Zastaw na rzeczach najemcy
Pytanie: Ja mam problem z najemcą lokalu użytkowego. Najemca zalega z czynszem za 2 miesiące, wysłałam wezwanie do zapłaty listownie. Kobieta nie odbiera telefonów, nie odpowiada na emaile. Zostawiła za to swój towar w lokalu. Co mogę w tej sytuacji zrobić.
Odpowiedź: Zastaw na rzeczach najemcy to ustawowe zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wobec najemcy, wynikające z art. 670 Kodeksu cywilnego. Ma ono na celu ochronę interesów wynajmującego w przypadku, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu lub świadczeń dodatkowych (np. opłat za media, eksploatację). Zgodnie z ww. przepisem, dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. Nie jest wymagane żadne oświadczenie, wpis czy inne formalności ze strony wynajmującego. Zastawem objęte są wszystkie rzeczy ruchome należące do najemcy, które zostały wniesione do przedmiotu najmu (np. lokalu, nieruchomości). Obejmuje to m.in. meble, sprzęt elektroniczny, wyposażenie, towar handlowy. Prawo to obejmuje także rzeczy wniesione przez członków rodziny najemcy, jeżeli zamieszkują z nim wspólnie w lokalu mieszkalnym. Powstaje ono automatycznie (ex lege) z chwilą powstania zaległości. Zastaw nie obejmuje rzeczy, ustawowo które nie podlegają zajęciu w egzekucji sądowej (np. podstawowe przedmioty codziennego użytku, bielizna, pościel, niezbędne narzędzia pracy). Wynajmujący może sprzeciwić się usunięciu rzeczy objętych zastawem z lokalu przez najemcę, jednak odpowiada wtedy za ich ewentualną utratę lub zniszczenie, nawet przy zachowaniu szczególnej staranności. Zastaw nie powstaje na rzeczach wniesionych przez osoby trzecie, które nie są współwłaścicielami z najemcą.
Wynajmujący nie może samodzielnie sprzedać rzeczy najemcy – musi dochodzić swoich roszczeń w drodze sądowej egzekucji. Może Pani zatem zatrzymać towar jako zastaw i teraz wnieść do sądu pozew o zapłatę czynszu. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wnieść do komornika o egzekucję, a jako jeden ze sposobów egzekucji może Pani wskazać towar który zatrzymała Pani jako zastaw. A jeżeli w międzyczasie najemca zapłaci, to odda jej Pani towar.
Zaktualizowano 22 października 2025 r.