Zastaw na rzeczach najemcy
Pytanie: Ja mam problem z najemcą lokalu użytkowego. Najemca zalega z czynszem za 2 miesiące, wysłałam wezwanie do zapłaty listownie. Kobieta nie odbiera telefonów, nie odpowiada na emaile. Zostawiła za to swój towar w lokalu. Co mogę w tej sytuacji zrobić.
Odpowiedź: Zastaw na rzeczach najemcy to ustawowe zabezpieczenie roszczeń wynajmującego wobec najemcy, wynikające z art. 670 Kodeksu cywilnego. Ma ono na celu ochronę interesów wynajmującego w przypadku, gdy najemca zalega z zapłatą czynszu lub świadczeń dodatkowych (np. opłat za media, eksploatację). Zgodnie z ww. przepisem, dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu. Nie jest wymagane żadne oświadczenie, wpis czy inne formalności ze strony wynajmującego. Zastawem objęte są wszystkie rzeczy ruchome należące do najemcy, które zostały wniesione do przedmiotu najmu (np. lokalu, nieruchomości). Obejmuje to m.in. meble, sprzęt elektroniczny, wyposażenie, towar handlowy. Zastaw nie obejmuje rzeczy, ustawowo które nie podlegają zajęciu w egzekucji sądowej (np. podstawowe przedmioty codziennego użytku, bielizna, pościel, niezbędne narzędzia pracy). Wynajmujący może sprzeciwić się usunięciu rzeczy objętych zastawem z lokalu przez najemcę, jednak odpowiada wtedy za ich ewentualną utratę lub zniszczenie, nawet przy zachowaniu szczególnej staranności. Zastaw nie powstaje na rzeczach wniesionych przez osoby trzecie, które nie są współwłaścicielami z najemcą.
Wynajmujący nie może samodzielnie sprzedać rzeczy najemcy – musi dochodzić swoich roszczeń w drodze sądowej egzekucji. Może Pani zatem zatrzymać towar jako zastaw i teraz wnieść do sądu pozew o zapłatę czynszu. Po uzyskaniu tytułu wykonawczego wnieść do komornika o egzekucję, a jako jeden ze sposobów egzekucji może Pani wskazać towar który zatrzymała Pani jako zastaw. A jeżeli w międzyczasie najemca zapłaci, to odda jej Pani towar.
Wpis zaktualizowano dnia 28 czerwca 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
I mogę te rzeczy jego sprzedać czy przejąć na własność? Ile czasu niepłacenia musi do tego minąć?
basket
24 lut 22 o 09:10
W poradzie wyżej napisałem co można zrobić – wskazać w egzekucji komorniczej te przedmioty aby je komornik sprzedał. Tylko tak. A przejąć na własność możesz będąc wierzycielem ale tylko po bezskutecznych licytacjach komorniczych.
admin
24 lut 22 o 09:21
Tylko kłopot ze starymi gratami, ja zatrzymałem zgodnie z tym co wyżej. Wątpię a to aby ktoś to kupił na licytacji. najemcy wcale na tych rzeczach jak widzę, nie zależy.
Anonim
28 lut 22 o 14:10
Napisał Pan:Może Pani zatem zatrzymać towar jako zastaw.
Pytanie:jak mam to zrobić, człowiek się wyprowadza zabierajac wszystkie swoje rzeczy ,a ja mam powiedziec:tego nie może zabrac -to mój zastaw?Jak mam wyprowadzajacym sie ludziom odebrac rzeczy, które mogłyby mi posłuzyc za zastaw?
krysik
20 cze 22 o 14:21
Art. 671 § 2 KC – Wynajmujący może się SPRZECIWIĆ usunięciu rzeczy obciążonych zastawem i zatrzymać je na własne niebezpieczeństwo, dopóki zaległy czynsz nie będzie zapłacony lub zabezpieczony.
Moim zdaniem nawet policję może Pani wezwać jeżeli najemca będzie próbował zabrać te rzeczy.
admin
20 cze 22 o 14:49
Czy muszę w takiej sytuacji wzywać policję? Sam sobie poradziłbym siłowo z zablokowaniem wyniesienia rzeczy przez najemcę.
Wiktor
20 cze 22 o 19:50
Tak, może Pan samodzielnie udaremnić zabranie rzeczy przez najemcę, proszę tylko pamiętać aby taka samopomoc nie wymknęła się Panu spod kontroli…
admin
20 cze 22 o 20:01
Niektóre rzeczy (np. ubranie codziennie) nie podlegają zajęciu i tym samym objęciu zastawem.
koka
22 lut 25 o 17:48