Doradca

Pytanie: Już ze dwa miesiące mam komornika i prowadzi egzekucje z mojego wynagrodzenia w pracy, z konta bankowego, wysłał też do skarbówki zajęcie zwrotu podatku. W takim tempie to będzie ścigał ze mnie jak obliczyłem, prawie pięć lat. A mam nieruchomość – domek parterowy w którym mieszkam i do tej pory tego nie zajął, dlaczego? Jeżeli w końcu zajmie, to jak odbywa się zajęcie nieruchomości przez komornika, czy samo zajęcie już nieuchronnie oznacza rychle licytacje?

Odpowiedź: Po pierwsze, komornik wciąż może nie wiedzieć o tym, że posiada Pan nieruchomość chociaż to raczej mało prawdopodobne w takiej sytuacji. Możliwe tylko wtedy jeżeli wierzyciel nie uiścił komornikowi zaliczki na sprawdzenie w Elektronicznych Księgach Wieczystych albo jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej.

Najprawdopodobniej jednak nie zajął nieruchomości dlatego, że wierzyciel nie złożył wniosku o egzekucję z tej nieruchomości będąc poinformowanym przez komornika o tym, że jest Pan właścicielem tego domu. Nie wystarczy bowiem jeżeli wierzyciel w pierwszym (z załączeniem tytułu wykonawczego) wniosku o wszczęcie egzekucji napisze, że wnosi o egzekucje z nieruchomości jeżeli nie wskazuje konkretnej nieruchomości.

Gdy wierzyciel złoży do komornika wniosek o wszczęci egzekucji z nieruchomości, to komornik wzywa dłużnika aby w ciągu dwóch tygodni zapłacił dług pod rygorem dokonania opisu i oszacowania bez których licytacja nie jest możliwa, I do owego opisu i oszacowania nieruchomości często w ogóle nie dochodzi ponieważ wierzyciel nie wykłada zaliczki na ten cel a taka zaliczka wynosi z grubsza kilka tysięcy złotych.

Wraz ze wspomnianym wysłaniem dłużnikowi wezwania do zapłaty komornik składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej. A jeżeli nie istnieje też wspomniany zbiór dokumentów, to wierzyciel musi komornikowi przedłożyć jakiś dokument potwierdzający, że dłużnik jest właścicielem tej nieruchomości: https://pamietnikwindykatora.pl/zajecie-nieruchomosci-bez-ksiegi-wieczystej/.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl