Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy dla pokoi na wynajem (pensjonat) też muszę mieć certyfikat energetyczny dla budynku?

Odpowiedź: Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nakłada obowiązek sporządzenia świadectwa dla budynku lub części budynku będących przedmiotem sprzedaży albo najmu i dotyczy to także obiektów turystycznych, hoteli, pensjonatów, apartamentów na wynajem itp. Od 2023 r. przy zawieraniu każdej nowej umowy najmu właściciel musi posiadać aktualne świadectwo i przekazać najemcy jego kopię (również przy wynajmie krótkoterminowym typu pensjonat / Airbnb).

Przepisy posługują się frazą “budynek lub część budynku (lokal) będące przedmiotem najmu”. Przyjmuje się, że świadectwo sporządza się dla całego budynku pensjonatu albo dla wyodrębnionego lokalu (np. osobne mieszkanie-apartament), a nie dla pojedynczego pokoju jako takiego – ustawa nie przewiduje typowego świadectwa na pojedynczy pokój hotelowy. Ważne jest, aby przedmiot świadectwa pokrywał się z tym, co faktycznie wynajmujesz – w pensjonacie najczęściej będzie to świadectwo dla całego obiektu noclegowego, z którego korzystają goście. Dla obiektów hotelowych i pensjonatów świadectwo energetyczne jest traktowane jako obowiązkowy dokument w razie ich najmu lub sprzedaży; służy ocenie zużycia energii na ogrzewanie, wentylację, c.w.u., chłodzenie, oświetlenie itp. Dokument jest ważny 10 lat (chyba że dokonasz modernizacji wpływających istotnie na charakterystykę energetyczną, wtedy trzeba go odnowić).

Świadectwo nie jest wymagane tylko wtedy, gdy budynek/lokal jest wykorzystywany wyłącznie na własny użytek – czyli nie jest sprzedawany ani wynajmowany; w działalności pensjonatowej z definicji mamy do czynienia z najmem, więc ten wyjątek nie ma tu zastosowania. Zlecić więc wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla całego budynku pensjonatu (albo wyraźnie wyodrębnionej części, jeżeli tylko ta część jest przedmiotem najmu). Przy rezerwacjach/umowach najmu (nawet krótkoterminowych) przechowywać świadectwo i mieć możliwość przekazania najemcy kopii, aby w razie kontroli wykazać spełnienie obowiązku.