Wynajem mieszkania z lokatorem po licytacji?
Pytanie: Kupiłem mieszkanie na licytacji komorniczej. Przed licytacją dowiedziałem się, że właściciel tam nie zamieszkuje – mieszka i pracuje od lat za granicą. Mieszkanie komuś wynajmował. Ustaliliśmy, że po licytacji wyda mi lokal. Najemca został wtajemniczony. Po licytacji najemca się wyprowadził, ale za to były właściciel się wprowadził z partnerka i dzieckiem. Odmówił przekazania lokalu. Znam procedurę dotyczącą eksmisji związaną z lokalem socjalnym. Proponowałem im pieniądze, ale nie chcą… Wiem, że nie mogę ich sam eksmitować. Czy mogę wynająć/użyczyć te mieszkanie (już moje) kilku znajomym? Może w ten sposób dzicy lokatorzy się wyprowadzą?
Odpowiedź: Ma Pan pełne prawo żądać wydania mieszkania jako nowy właściciel, ale wyłącznie w drodze przewidzianej przez prawo: przez sąd/komornika (postanowienie o przysądzeniu własności i wniosek o eksmisję). Samowolne działania typu wprowadzanie obcych osób, wymiana zamków, odcinanie mediów, czy nachodzenie mogą zostać ocenione jako naruszenie miru domowego byłego właściciela, jeśli on tam faktycznie mieszka i traktuje lokal jako swoje centrum życiowe. Wynajęcie lub użyczenie mieszkania znajomym, aby weszli do lokalu, w którym oni już mieszkają, może zostać uznane za bezprawne naruszenie miru domowego z art. 193 k.k. – przestępstwo zagrożone grzywną, ograniczeniem wolności, a nawet pozbawieniem wolności do roku. Gdyby zatem znajomi przyszli z “umową najmu” i próbowali się wprowadzić siłą, mogą zarówno Pan jak i oni otrzymać zarzut naruszenia miru domowego, nękania, a w skrajnym razie udziału w samowolnej eksmisji.
Zamiast więc podejmować ww. czynności, proszę upewnić się, że posiada Pan już prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności (art. 999 k.p.c.) – to jest bowiem podstawa do wszelkich dalszych działań (wpis do KW, wniosek o eksmisję). Jeżeli tak, to wezwać tego byłego właściciela pocztą poleconą do dobrowolnego wydania lokalu w określonym terminie, wskazując, że w razie odmowy złoży Pan wniosek o eksmisję. I po bezskutecznym wezwaniu – złożyć u komornika wniosek o wszczęcie egzekucji wydania lokalu, jeśli posiada Pan już tytuł wykonawczy. W postępowaniu eksmisyjnym komornik bada m.in. czy były właściciel ma inne mieszkanie za granicą, czy należy mu się lokal socjalny, dokąd można go eksmitować itd., ale to nie jest już Pana ryzyko prawne, tylko kwestia długości procedury.