Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Wynajmuje mieszkanie ze spółdzielni, mieszkam 5 lat czynsz zawsze płacony na czas. Zrobil sie problem z oknami drzwi balkonowe sie juz wcale nie zamykaja. Wynaimujac mieszkanie od spoldzieli podpisywałam z nimi umowe ze zapoznalam sie ze stanem i wszelki remont robię na swój koszt w tedy nie mialam pojęcia ze okna sa w złym stanie. Pisałam do spoldzielni pismo o wymiane lub ewentulana dopłatę to właśnie otrzymałam odp ze zapoznałam sie ze stanem i mam wymienic na swój koszt. Nie mamy funduszu remontowego w czynsz. Czy serio muszę sama ponosić koszta calej wymiany? Na ta chwile na juz jest potrzebna wymiana okna balkonowego gdzie koszt za taka wymiane to 3800.

Odpowiedź: Wymiana zużytych okien i drzwi balkonowych należy do wynajmującego (tu: spółdzielni jako właściciela lokalu), a na najemcy ciąży tylko bieżąca konserwacja i drobne naprawy, więc zapis umowny zapis typu “zapoznałam się ze stanem i remonty na mój koszt” nie może dowolnie przerzucić na najemcę wszystkich takich kosztów. Przepisy Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz kodeksu cywilnego stanowią, że wynajmujący ma obowiązek zapewnić lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i dokonywać napraw obciążających właściciela, w tym wymiany stolarki okiennej i drzwiowej, jeżeli zużyła się z biegiem czasu. Najemca odpowiada za utrzymanie lokalu i drobne naprawy oraz konserwację okien i drzwi (np. regulacja, uszczelki), ale nie za ich pełną wymianę, jeśli prawidłowo dbał o lokal i nie doprowadził do uszkodzenia z własnej winy. Jeżeli w trakcie najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez nich lokal nie nadaje się do umówionego użytku (np. właśnie gdy drzwi balkonowe nie domykają się), najemca może wyznaczyć termin na naprawę, a po jego bezskutecznym upływie wykonać naprawę na koszt wynajmującego lub nawet wypowiedzieć umowę. Umowna klauzula tego typu stanowi próbę obejścia przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów i kodeksu cywilnego i jako taka – jest bezprawna.
​
Doręcz spółdzielni mieszkaniowe reklamację – ponowne wezwanie do usunięcia wad, w której opiszesz konkretnie usterkę i wiążące się z nią ryzyko wychłodzenia lokalu, brak możliwości zabezpieczenia mieszkania, zagrożenie bezpieczeństwa, powołasz się na przepisy o obowiązkach wynajmującego i o naprawach obciążających wynajmującego (ustawa o ochronie praw lokatorów oraz art. 663–664 k.c. w zakresie napraw koniecznych) i nadmienisz, że do tej pory wykonywałaś zwykłą konserwację i nie doprowadziłaś do uszkodzenia z własnej winy, a usterka wynika z eksploatacji i wieku stolarki. W reklamacji tej wyznacz spółdzielni konkretny termin np. 14 dni na dokonanie naprawy/wymiany, albo wyrażenie zgody na wymianę przez Ciebie z rozliczeniem kosztów (potrącenie z czynszu albo zwrot przez spółdzielnię). Dodaj informację taką, że przy dalszej odmowie rozważysz zgłoszenie sprawy do miejskiego/powiatowego rzecznika konsumentów lub Komitetu Praw Lokatorów (jeśli działa w tej miejscowości, a dalej – pozew o zwrot kosztów koniecznej naprawy, jeżeli dokonasz wymiany na ich koszt. Przy opisanych faktach, jeśli nie ma zaniedbań z Twojej strony, pełna wymiana okna balkonowego nie powinna obciążać wyłącznie Ciebie, niezależnie od braku funduszu remontowego w czynszu.