Wykup mieszkania od gminy po upadłości konsumenckiej
Pytanie: 2 lata temu została ogłoszona i zamknięta moja upadlosc,od 5 lat jestem emerytka. Wszystkie spłaty upadlosci są wykonywane w terminie.Teraz mogę wykupić od gminy mieszkanie ,w którym jestem zameldowana,które jest opłacane systematycznie . Kupno mieszkania jest za niewielką kwotę i teraz pytanie czy splatając raty upadlosci mogę kupić mieszkanie??
Odpowiedź: Z Pani pytania wnioskuję, że postępowanie upadłościowe (z syndykiem, masą upadłości itd.) jest zakończone, sąd wydał postanowienie o ustaleniu planu spłaty wierzycieli, które jest prawomocne, i teraz jest Pani na etapie wykonywania planu spłaty (np. przez 3–7 lat). Po zakończeniu właściwego postępowania upadłościowego dłużnik odzyskuje pełną zdolność do rozporządzania swoim majątkiem, w tym do nabywania nieruchomości. Ustawa Prawo upadłościowe nie wprowadza zakazu bycia właścicielem mieszkania w okresie wykonywania planu spłaty – istotne jest jedynie, aby wykonywać plan zgodnie z postanowieniem sądu.
Dlatego, jeżeli syndyk już nie działa, jest tylko plan spłaty który Pani regularnie realizuje, to sama czynność zakupu mieszkania od gminy jest prawnie dopuszczalna. Plan spłaty ustala, ile miesięcznie musi Pani przeznaczać na wierzycieli. Ten obowiązek pozostaje bez zmian – sąd zasadniczo nie ingeruje w to, na co wydaje Pani pozostałą część świadczeń (emerytury) pod warunkiem, że plan spłaty jest regulowany terminowo, nie dochodzi do ukrywania dochodów ani majątku, nie dochodzi do celowego zaniżania wpływów tylko po to, aby nie spłacać wierzycieli. Najważniejsze jest więc praktycznie to, czy po opłaceniu rat wykupu mieszkania nadal będzie Pani w stanie bez problemu płacić raty planu spłaty w dotychczasowej wysokości, czy umowa wykupu nie spowoduje, że de facto zabraknie Pani środków na spłacanie wierzycieli. Gdyby bowiem do takiej sytuacji doszło, to sąd mógłby ją oceniać krytycznie np. przy ewentualnej zmianie planu spłaty. Jeżeli raty za mieszkanie są niskie, a Pani emerytura wystarcza spokojnie i na życie, i na plan spłaty, i na wykup – to z punktu widzenia prawa upadłościowego nie istnieje przepis, który zakazywałby Pani takiego zakupu.
Inna sytuacja byłaby wtedy, gdyby postępowanie upadłościowe nie było jeszcze zamknięte, nadal działał syndyk i cały nowy majątek wchodzący do masy upadłości podlegałby likwidacji. W takim wypadku zakup mieszkania w trakcie trwania właściwego postępowania mógłby być ryzykowny, bo nabyta nieruchomość mogłaby zostać wciągnięta do masy upadłości i sprzedana. Z Pani opisu jednak wynika raczej, że ten etap ma Pani za sobą, a pozostał tylko etap planu spłaty.