Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Chcę wykreślić ostrzeżenia z działu III księgi wieczystej. Są one sprzed 20 lat. Z niewiadomych przyczyn komornik ich nie wykreślił, nie wiem też w jaki sposób postępowania te zakończył komornik. Z info otrzymanych od zastępcy komornika wiem, że sprawy egzekucyjne najprawdopodobniej się zakończyły, jednak zastępca komornika twierdzi, że przejął sprawy niezakończone, a wcześniejszy zastępca komornika dokonał ich archiwizacji. Zastępca, który zrobił archiwizację twierdzi, że nie jest podmiotem uprawnionym żeby wystąpić do archiwum po akta. A obecny zastępca komornika twierdzi, że nie musi tego robić. Co w takiej sytuacji? Może wniosek o wykreślenie z KW wraz z pismem o zobowiązanie zastępcy komornika przez sąd wieczystoksięgowy do przedłożenia postanowień zarchiwizowanych spraw?

Odpowiedź: Wpis ostrzeżenia o egzekucji z działu III wykreśla się na podstawie dokumentu stwierdzającego zakończenie/umorzenie egzekucji z nieruchomości (postanowienie komornika albo sądu, ewentualnie postanowienie o przybiciu/przysądzeniu własności, jeśli doszło do sprzedaży). Sąd wieczystoksięgowy działa tylko na dokumencie – nie prowadzi sam postępowania dowodowego ani nie poszukuje akt egzekucyjnych. Możesz złożyć zwykły wniosek o wykreślenie wpisu ostrzeżeń (formularz KW-WPIS), załączając wszystko, co masz i co wskazuje, że egzekucje są zakończone (np. pisma od komornika, zaświadczenia z wierzyciela, informacje o przedawnieniu tytułu wykonawczego, itp.). We wniosku wskazać, że postępowania egzekucyjne były prowadzone ponad 20 lat temu, wpis dotyczy ostrzeżeń o egzekucji z nieruchomości, opisać, że akta zostały przekazane do archiwum/składnicy akt, a komornik odmawia ściągnięcia akt i wydania postanowień. W petitum zawrzeć alternatywnie: wniosek o wykreślenie na podstawie przedłożonych dokumentów (jeśli coś masz) lub ewentualnie wniosek o zawieszenie postępowania i wskazanie, że po uzyskaniu postanowień z akt egzekucyjnych uzupełnisz braki.

Żądanie, by to sąd zobowiązał zastępcę komornika do przedłożenia postanowień prawdopodobnie skończy się wezwaniem Cię do przedłożenia dokumentu albo oddaleniem wniosku. Złóż pisemny wniosek do obecnego komornika o udostępnienie akt spraw egzekucyjnych, których sygnatury widnieją przy wpisach w dziale III KW lub o pomoc w ich ustaleniu, jeśli brak sygnatury w KW oraz o ściągnięcie akt z archiwum i wydanie Ci uwierzytelnionej kopii postanowień o zakończeniu/umorzeniu egzekucji z nieruchomości. Jeśli komornik nie zareaguje / odmówi, to złóż do sądu rejonowego skargę na czynności komornika – stwierdzenie naruszenia obowiązków przez komornika i zobowiązanie komornika do ściągnięcia akt z archiwum i doręczenia Ci stosownych postanowień, potrzebnych do uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. W skardze zaznacz, że egzekucje są nieaktywne od ok. 20 lat, wpisy w KW blokują obrót nieruchomością, a komornik odmawia wystąpienia po akta i wydania postanowień.

Jeżeli uzyskanie postanowień okaże się z jakichś powodów niemożliwe, pozostanie Ci wniesienie powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym przeciwko wierzycielowi (lub jego następcy prawnemu). W takim procesie wykazujesz, że egzekucje nie toczą się od wielu lat, tytuły wykonawcze są przedawnione albo wierzyciel nie zgłasza roszczeń, i żądasz usunięcia wpisu ostrzeżenia jako sprzecznego z aktualnym stanem prawnym.