Wykreślenie hipoteki po unieważnieniu umowy o kredyt
Pytanie: Wygrałem z bankiem unieważnienie kredytu frankowego co muszę teraz zrobić żeby wypisać bank z księgi wieczystej, czy mam czekać na papiery z banku czy jak?
Odpowiedź: Do wykreślenia hipoteki w sprawach frankowych wystarcza prawomocny wyrok, nie jest konieczna zgoda banku (tzw. list mazalny), co potwierdza orzecznictwo SN i praktyka wydziałów wieczystoksięgowych. Po prawomocnym unieważnieniu umowy nie musisz więc czekać bezczynnie na jakieś papiery z banku – możesz sam złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki, opierając się na prawomocnym wyroku. Podstawą jest prawomocny wyrok, w którego sentencji wprost stwierdzono nieważność umowy kredytu (najlepiej z wyraźnym żądaniem ustalenia nieważności, nie tylko rozliczenia).
Bank powinien wydać list mazalny po wygaśnięciu zabezpieczonej wierzytelności (art. 100 u.k.w.h.), ale w sprawach frankowych banki często zwlekają. Masz do wyboru dwie opcje: albo występujesz do banku o list mazalny i po jego otrzymaniu załączasz go do wniosku, albo od razu składasz wniosek, powołując się na prawomocny wyrok – sądy wieczystoksięgowe to akceptują. Wiele kancelarii właśnie rekomenduje właśnie nie czekać na działanie ze strony banku, tylko od razu oprzeć się na wyroku. Uzyskujesz więc z sądu odpis wyroku z klauzulą prawomocności, wypełniasz formularz KW‑WPIS jako wniosek o wykreślenie hipoteki: wskazujesz sąd rejonowy – wydział ksiąg wieczystych właściwy dla położenia nieruchomości, jako wnioskodawcę wpisujesz siebie (współwłaścicieli), jako uczestnika – bank, na rzecz którego wpisana jest hipoteka, w rubryce dotyczącej treści żądania wskazujesz: “wnoszę o wykreślenie hipoteki umownej/hipoteki kaucyjnej (…) wpisanej w dziale IV księgi wieczystej nr … ustanowionej na rzecz … (nazwa banku)”, jako podstawę wpisu wpisujesz prawomocny wyrok sądu (sygnatura, data) stwierdzający nieważność umowy kredytu. Załączasz odpis prawomocnego wyroku z sądu z klauzulą prawomocności, ewentualnie też list mazalny, jeśli go już masz od banku (nie jest konieczny, ale czasem ułatwia sprawę). Musisz też uiści opłatę sądową 100 zł za wykreślenie hipoteki i dołączyć potwierdzenie.
Sprawdź jednak najpierw, czy w samym wyroku wpisano jednoznacznie np. “ustala nieważność umowy kredytu nr… zawartej w dniu…”. Jeśli brak w wyroku tego typu sformułowania, sąd wieczystoksięgowy może oczekiwać bardziej precyzyjnego orzeczenia lub listu mazalnego.
Czas rozpoznania wniosku zależy od obciążenia wydziału KW; po pozytywnym rozstrzygnięciu wpis w dziale IV KW znika i nieruchomość jest wolna od tej hipoteki.