Windykator

Pytanie: Co się dzieje z hipoteką zabezpieczającą dajmy na to kredyt gdy ten kredyt zostanie spłacony? Z tego co mi wiadomo, hipoteka jest niejako niezależna od samej wierzytelności. Czy po spłacie kredytu kredytobiorca musi zwrócić się do banku o usunięcie hipoteki czy może bank jako wierzyciel ma obowiązek usuną hipotekę bez wniosku dłużnika.

Odpowiedź: Nie, hipoteka nie może istnieć niezależnie od istnienia wierzytelności lecz przeciwnie – hipoteka jest prawem akcesoryjnym – spłata bądź innego rodzaju wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką powoduje wygaśnięcie hipoteki (art. 94 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa dopiero z chwilą wygaśnięcia ostatniej z nich o ile nie mogą powstać nowe wierzytelności z tego samego stosunku prawnego. Wygaśnięcie hipoteki oznacza ustanie zabezpieczenia wierzytelności którą hipoteka zabezpieczała. Właściciel nieruchomości odzyskuje prawo do rozporządzania tzw. miejscem hipotecznym czyli może na tym miejscu ustanowić nową hipotekę lub przenieść na nie inną hipotekę za zgodą uprawnionego.

Aby wykreślić hipotekę, były dłużnik musi zwrócić się do byłego wierzyciela o wydanie mu kwitu mazalnego: https://pamietnikwindykatora.pl/wierzyciel-nie-chce-wykreslic-hipoteki/ na podstawie którego może on uzyskać wykreślenie hipoteki.

Wpis zaktualizowano dnia 29 kwietnia 2025 r.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl