Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką
Pytanie: Co się dzieje z hipoteką zabezpieczającą dajmy na to kredyt gdy ten kredyt zostanie spłacony? Z tego co mi wiadomo, hipoteka jest niejako niezależna od samej wierzytelności. Czy po spłacie kredytu kredytobiorca musi zwrócić się do banku o usunięcie hipoteki czy może bank jako wierzyciel ma obowiązek usuną hipotekę bez wniosku dłużnika.
Odpowiedź: Nie, hipoteka nie może istnieć niezależnie od istnienia wierzytelności lecz przeciwnie – hipoteka jest prawem akcesoryjnym – spłata bądź innego rodzaju wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką powoduje wygaśnięcie hipoteki (art. 94 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa dopiero z chwilą wygaśnięcia ostatniej z nich o ile nie mogą powstać nowe wierzytelności z tego samego stosunku prawnego. Wygaśnięcie hipoteki oznacza ustanie zabezpieczenia wierzytelności którą hipoteka zabezpieczała. Właściciel nieruchomości odzyskuje prawo do rozporządzania tzw. miejscem hipotecznym czyli może na tym miejscu ustanowić nową hipotekę lub przenieść na nie inną hipotekę za zgodą uprawnionego.
Aby wykreślić hipotekę, były dłużnik musi zwrócić się do byłego wierzyciela o wydanie mu kwitu mazalnego: https://pamietnikwindykatora.pl/wierzyciel-nie-chce-wykreslic-hipoteki/ na podstawie którego może on uzyskać wykreślenie hipoteki.
Wpis zaktualizowano dnia 29 kwietnia 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Można dodać, że po każdej częściowej spłacie długu dłużnik może żądać odpowiedniego zmniejszenia wartości hipoteki.
Gosiek
25 lut 21 o 19:52
Żądać może ale raczej bezskutecznie: https://pamietnikwindykatora.pl/obnizenie-sumy-hipoteki/ chyba że wierzyciel hipoteczny zgodzi się z dobrego serca.
admin
26 lut 21 o 16:51
Wychodzi na to że dawny wierzyciel może złożyć wniosek o egzekucję z nieruchomości na podstawie nieaktualnej hipoteki.
benny
20 gru 24 o 16:19
Właściciel nieruchomości może przecież wytoczyć powództwo przeciwegzekucyjne.
admin
20 gru 24 o 16:31