Windykator

Pytanie: Co się dzieje z hipoteką zabezpieczającą dajmy na to kredyt gdy ten kredyt zostanie spłacony? Z tego co mi wiadomo, hipoteka jest niejako niezależna od samej wierzytelności. Czy po spłacie kredytu kredytobiorca musi zwrócić się do banku o usunięcie hipoteki czy może bank jako wierzyciel ma obowiązek usuną hipotekę bez wniosku dłużnika.

Odpowiedź: Nie, hipoteka nie może istnieć niezależnie od istnienia wierzytelności lecz przeciwnie – hipoteka jest prawem akcesoryjnym – spłata bądź innego rodzaju wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką powoduje wygaśnięcie hipoteki (art. 94 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa dopiero z chwilą wygaśnięcia ostatniej z nich, o ile nie mogą powstać nowe wierzytelności z tego samego stosunku prawnego. Wygaśnięcie hipoteki oznacza ustanie zabezpieczenia wierzytelności którą hipoteka zabezpieczała. Właściciel nieruchomości odzyskuje prawo do rozporządzania tzw. miejscem hipotecznym czyli może na tym miejscu ustanowić nową hipotekę lub przenieść na nie inną hipotekę za zgodą uprawnionego.

Wygaśnięcie hipoteki następuje automatycznie z chwilą wygaśnięcia zabezpieczonej nią wierzytelności, niezależnie od przyczyny tego wygaśnięcia. Nie jest do tego wymagany wpis wykreślający hipotekę w księdze wieczystej, jednak do czasu wykreślenia hipoteki w księdze wieczystej działa domniemanie jej istnienia, co może mieć praktyczne znaczenie dla właściciela nieruchomości. Aby wykreślić hipotekę, były dłużnik musi zwrócić się do byłego wierzyciela o wydanie mu kwitu mazalnego: https://pamietnikwindykatora.pl/wierzyciel-nie-chce-wykreslic-hipoteki/ na podstawie którego może on uzyskać wykreślenie hipoteki. Ciężar dowodu wygaśnięcia wierzytelności i tym samym hipoteki spoczywa na właścicielu nieruchomości.

Zaktualizowano 10 lipca 2025 r.