Wyciek gazu na klatce schodowej – kto ponosi koszty naprawy?
Pytanie: Moje pytanie dotyczy wycieku gazu przy liczniku. Wyciek gazu jest z prawej strony licznika przy śrubunku. Od tego miejsca idzie rura do mieszkania. Sam licznik i miejsce wycieku znajduje się na klatce. Kto w takiej sytuacji pokrywa koszty naprawy wycieku. Wspólnota mieszkaniowa czy właściciel mieszkania. Jedni mówią że jeśli wyciek jest na klatce to cześć wspólna i odpowiada wspólnota. Drudzy znowu że jeśli za licznikiem to właściciel mieszkania. Już nie wiem jak to rozumieć.
Odpowiedź: W opisanej sytuacji zasadniczo za usunięcie nieszczelności płaci właściciel mieszkania, ponieważ wyciek jest zlokalizowany za licznikiem – na odcinku instalacji służącym wyłącznie temu lokalowi, nawet jeśli fizycznie znajduje się na klatce schodowej. Licznik (gazomierz) jest własnością dostawcy gazu, a za jego sprawność i ewentualną wymianę odpowiada gazownia. Odcinek pionu (rury wspólnej) doprowadzający gaz do poszczególnych lokali jest częścią nieruchomości wspólnej i należy do wspólnoty. Instalacja od licznika w kierunku lokalu (za licznikiem, czyli za śrubunkiem wyjściowym z gazomierza) należy do właściciela lokalu, nawet jeśli ta rura biegnie jeszcze po klatce schodowej.
Skoro wyciek jest z prawej strony licznika przy śrubunku, od strony rury prowadzącej tylko do Twojego mieszkania, to formalnie jest to element instalacji, która służy wyłącznie Twojemu lokalowi. Dlatego przy typowej interpretacji przepisów i orzecznictwa, koszt naprawy takiej nieszczelności przy śrubunku za licznikiem obciąża właściciela mieszkania, niezależnie od tego, że miejsce fizycznie jest na klatce, a nie w lokalu. Jednakże w niektórych wspólnotach uchwały lub regulaminy przewidują, że cała instalacja gazowa do zaworu odcinającego w mieszkaniu (a więc również odcinki za licznikiem na klatce) traktowana jest jako część wspólna i wówczas koszty napraw ponosi wspólnota z funduszu remontowego. Zdarza się też, że nadzór budowlany lub sąd uznają określony odcinek instalacji za element budynku, za który odpowiada wspólnota, ale to wymaga konkretnej dokumentacji (projekt instalacji, protokoły przeglądów, treść uchwał).
Sprawdź zatem w regulaminie/uchwale wspólnoty zapisy dotyczące instalacji gazowej (czasem są doprecyzowane), ewentualnie też poproś zarządcę o wydanie pisemnego stanowiska, czy odcinek od licznika do lokalu jest u Was uznany za część wspólną.