Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Mamy działkę na mini osiedlu. Jest 7 sąsiadów + my. Droga jest wspólna, każdy ma 1/8 w akcie notarialnym. 5 sąsiadów chce utwardzać droge, 3 powiedziało ze sie nie dolozy “bo nie” ale korzystać będą. Co możemy zrobić?

Odpowiedź: Droga jest we współwłasności ułamkowej – każdy posiada 1/8 udziału. Art. 207 k.c. stanowi, że wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną (tu: drogą) współwłaściciele ponoszą w stosunku do udziałów. W pojęciu wydatków mieszczą się też nakłady inwestycyjne, użyteczne (np. utwardzenie drogi), więc macie prawo żądać zwrotu części takich nakładów. W praktyce więc, możecie zebrać 5 chętnych i utwardzić drogę (zapłacić firmie za utwardzenie). Nie potrzebujecie zgody wszystkich, jeżeli ta inwestycja mieści się w racjonalnych nakładach na utrzymanie / poprawę drogi (nakłady konieczne/użyteczne).

Zlecacie więc robotę i płacicie fakturę z własnych środków. Następnie wzywacie pozostałych do udziału w kosztach: opis inwestycji, kosztorys/faktura, wyliczenie na osobę (np. X zł × 1/8), termin zapłaty. W wezwaniu powołujecie się na art. 207 k.c. i fakt współwłasności drogi. Jeśli nie zapłacą – pozew o zapłatę. Podstawa roszczenia: art. 207 k.c. – zwrot wydatków poniesionych na rzecz wspólną, proporcjonalnie do udziału. Do pozwu załączacie: odpis aktu notarialnego (udziały w drodze), umowę/fakturę za utwardzenie, dowody zapłaty, wezwanie do zapłaty z dowodem doręczenia.

Współwłaściciel ma prawo korzystać z rzeczy wspólnej, ale równocześnie ma obowiązek partycypować w wydatkach i ciężarach. To, że oni nie chcą współfinansować, nie zwalnia ich z odpowiedzialności; różnica jest tylko taka, że najpierw inwestujecie Wy, a później dochodzicie od reszty zwrotu proporcjonalnej części. Rada na przyszłość: spisać krótką, prostą umowę między wszystkimi współwłaścicielami drogi: zasady utrzymania, sposób liczenia składek, kto organizuje prace itd. Taka umowa bardzo ułatwia późniejsze egzekwowanie należności i ogranicza ryzyko sporów.