Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Jest mieszkanie we współwłasności ale nie małżeńskiej, tylko dwóch krewnych. Obaj mieszkają w tym mieszkaniu, ale jeden współwłaściciel przestał dokładać się do czynszu (nie pracuje i chyba ma długi) przez co drugi współwłaściciel płaci cały czynsz do spółdzielni mieszkaniowej z własnych środków. Czy on musi płacić cały czynsz, czy może tylko połowę czynszu płacić mając 50% udziałów we własności mieszkania?

Odpowiedź: Zgodnie z art. 207 kc (kodeksu cywilnego) który ma zastosowanie także do współwłasności mieszkania, współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną proporcjonalnie w stosunku do wielkości udziałów. W Pana przypadku zatem drugi współwłaściciel ma obowiązek opłacać połowę czynszu. Dokładniej, to nie jest czynsz (ponieważ są Panowie współwłaścicielami, a nie najemcami mieszkania), lecz zaliczki w poczet kosztów utrzymania mieszkania.

Niestety (niestety w Pana przypadku) za wyżej określone opłaty współwłaściciele mieszkania odpowiadają solidarnie (art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Solidarna odpowiedzialność polega tu na tym, że spółdzielnia może żądać od jednego współwłaściciela zapłaty całości kosztów, a ten następnie może ściągać dla siebie od drugiego współwłaściciela koszty które zapłacił za niego. Więcej o solidarnej odpowiedzialności za długi: Odpowiedzialność subsydiarna a solidarna.

Wspólnota lub spółdzielnia (organ zarządzający budynkiem) nie interesuje się podziałem kosztów; występuje z roszczeniem o całość należności wobec wszystkich współwłaścicieli solidarnie.​ Komornik, prowadzący egzekucję, zajmie środki tam, gdzie są dostępne, niezależnie od faktycznego udziału we własności. Chcąc na przyszłość uniknąć konieczności ponoszenia opłat za drugiego współwłaściciela, może Pan doprowadzić do zniesienia współwłasności mieszkania. Proszę też ewentualnie zapoznać się z tym: Sprzedaż mieszkania bez zgody współwłaściciela.