Windykator

Pytanie: Jest mieszkanie we współwłasności ale nie małżeńskiej, tylko dwóch krewnych. Obaj mieszkają w tym mieszkaniu ale jeden współwłaściciel przestał dokładać się do czynszu (nie pracuje i chyba ma długi) przez co drugi współwłaściciel płaci cały czynsz do spółdzielni mieszkaniowej z własnych środków. Czy on musi płacić cały czynsz czy może tylko połowę czynszu płacić mając 50% udziałów we własności mieszkania?

Przeczytaj też: Zawiadomienie współwłaściciela o wszczęciu egzekucji z ułamkowej części nieruchomości

Odpowiedź: Zgodnie z art. 207 kc (kodeksu cywilnego) który ma zastosowanie także do współwłasności mieszkania, współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną proporcjonalnie w stosunku do wielkości udziałów. W Pana przypadku zatem drugi współwłaściciel ma obowiązek opłacać połowę czynszu. Dokładniej, to nie jest czynsz (ponieważ są panowie współwłaścicielami a nie najemcami mieszkania) lecz zaliczki w poczet kosztów utrzymania mieszkania.

Przeczytaj też: Zajęcie komornicze a zniesienie współwłasności

Niestety (niestety w Pana przypadku) za wyżej określone opłaty współwłaściciele mieszkania odpowiadają solidarnie (art. 4 ust. 6 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Solidarna odpowiedzialność polega tu na tym, że spółdzielnia może żądać od jednego współwłaściciela zapłaty całości kosztów a ten następnie może ściągać dla siebie od drugiego współwłaściciela koszty które zapłacił za niego. Więcej o solidarnej odpowiedzialności za długi: Odpowiedzialność subsydiarna a solidarna.

Chcąc na przyszłość uniknąć konieczności ponoszenia opłat za drugiego współwłaściciela, może Pan doprowadzić do zniesienia współwłasności mieszkania: Zniesienie współwłasności nieruchomości. Podział, przyznanie całej współwłaścicielowi, sprzedaż. Proszę też ewentualnie zapoznać się z tym: Sprzedaż mieszkania bez zgody współwłaściciela.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl