Wspólność najmu mimo rozdzielności – jak wykupić mieszkanie samodzielnie?
Pytanie: Małżeństwo z rozdzielnością majątkowa. Podpisana przed ślubem. W między czasie podpisana umowa najmu przez jednego z małżonków. Jest możliwość wykupu tego mieszkania ale notariusz upiera się że mamy być obydwoje No jest taki zapis ale są od tego odstępstwa. Jak to rozwiązać?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 6801 § 1 Kodeksu cywilnego, małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa i miało służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Rozdzielność majątkowa nie znosi wspólności najmu. Dopóki prawo najmu nie zostanie podzielone, prawo wykupienia mieszkania przysługuje obojgu małżonkom i można to zrobić wyłącznie wspólnie.
Aby umożliwić wykup mieszkania przez jednego z małżonków, należy wcześniej znieść wspólność najmu. Można to osiągnąć na kilka sposobów. Pierwszy sposób, to podział majątku u notariusza – najprostsze rozwiązanie polega na zawarciu umowy przed notariuszem, w której jeden z małżonków przenosi na drugiego prawo najmu lokalu bez spłat i dopłat. Po takiej umowie możliwe jest samodzielne przystąpienie do wykupu lokalu przez jednego małżonka. Drugi sposób, to sądowe zniesienie wspólności najmu – sąd może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej. Dopiero osoba, która w wyniku podziału stanie się wyłącznym najemcą, będzie mogła samodzielnie nabyć lokal komunalny z bonifikatą. I trzeci sposób, to zrzeczenie się prawa najmu – choć samo zrzeczenie się prawa najmu przez jednego z małżonków może nie wystarczyć, to w połączeniu z formalną procedurą podziału majątku może umożliwić wykup przez drugiego małżonka.
Najszybszym rozwiązaniem będzie umowny podział majątku przed notariuszem, w ramach którego jedno z Państwa przeniesie na drugie wyłączne prawo najmu. Po uregulowaniu tej kwestii możliwy będzie bezpieczny wykup lokalu na własność przez jedną osobę. Alternatywnie można złożyć wniosek do sądu o zniesienie wspólności najmu, choć to procedura bardziej czasochłonna.