Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Otóż kupiłem działkę budowlaną lecz blokuje mnie budowa domu ponieważ przez większość działki idzie rura wodociągowa a że prawo zakazuje budowy domu na rurze to dzwoniłem do nich czy jest opcja by ją usuneli lub odłączyli tą rurę i podłączyli sobie ją po za granicą mojej działki ! To stwierdzili że tak można takie coś zrobić ale pozostaje teraz kwestia kto za to wszystko ma zapłacić bo pani stwierdziła że jej ciężko to powiedzieć kto zapłaci itp itd czy oni czy tylko ja czy koszty po dzielić na pół !!! Jakby nie patrzeć to moja działka moja ziemia to Może jest jakieś prawo jakaś opcja by wygrać z nimi tak żeby to oni pokryli całe te przedsięwzięcie ???

Odpowiedź: W większości takich przypadków za przełożenie rury płaci ten, kto tego żąda, czyli właściciel działki, chyba że sieć jest na gruncie bez tytułu prawnego albo została posadowiona niezgodnie z prawem; wtedy można domagać się, aby to przedsiębiorstwo wodociągowe poniosło koszt lub przynajmniej wypłaciło wynagrodzenie/odszkodowanie.

Musisz najpierw ustalić kilka faktów, bo od nich zależy czy masz szanse przerzucić koszt na wodociągi. Przede wszystkim, kto jest właścicielem rury (zwykle lokalne przedsiębiorstwo wodociągowe). Prócz tego, od kiedy rura istnieje, czy istnieją stare mapy/pozwolenia, decyzje, umowy (np. z poprzednim właścicielem działki). Dalej, czy przedsiębiorstwo ma jakikolwiek tytuł prawny do korzystania z Twojej działki (umowa służebności przesyłu, decyzja z art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wpis służebności w księdze wieczystej, itp.). Jeśli nie ma umowy, decyzji ani służebności, to formalnie korzystają z gruntu bezumownie i te fakty otwierają drogę do wynagrodzenia i często do lepszej pozycji negocjacyjnej przy przesunięciu.

Jeżeli to Ty chcesz zmiany przebiegu istniejącej, legalnie posadowionej sieci (mają służebność / decyzję / były pozwolenia), koszty ponosisz Ty jako wnioskodawca – właściciel działki. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy przedsiębiorstwo nie ma tytułu prawnego (brak służebności, brak decyzji) albo rura uniemożliwia zgodne z przeznaczeniem korzystanie z działki (np. zabudowę zgodnie z planem miejscowym / warunkami zabudowy), możesz żądać wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, odszkodowania za bezumowne korzystanie (nawet do 10 lat wstecz) a w skrajnych sytuacjach – usunięcia urządzenia na koszt przedsiębiorstwa (gdy brak podstaw prawnych do jego istnienia i nie ma przesłanek do zasiedzenia). W praktyce bardzo często strony zawierają ugodę, czyli w Twoim przypadku, np. zgadzasz się na pozostawienie rury albo na jej przesunięcie, a zakład partycypuje w kosztach (np. połowa) i wypłaca wynagrodzenie za służebność.