Właściciel chce zrobić remont łazienki w trakcie najmu
Pytanie: Mój syn wynajmuje mieszkanie ale właściciel poinformował że chce zrobić remont łazienki w tym mieszkaniu. Czy ma takie prawo podczas gdy syn jest najemcą?
Odpowiedź: Tak, właściciel co do zasady ma prawo zrobić remont łazienki w mieszkaniu, które wynajmuje Państwa syn, ale musi to zrobić z poszanowaniem jego praw lokatora – uzgodnić terminy, ograniczać uciążliwości, a przy większych pracach zapewnić lokal zamienny. Ustawa nakłada na właściciela obowiązek utrzymywania lokalu w stanie zdatnym do użytku, co obejmuje większe remonty instalacji i wyposażenia (np. łazienki). Właściciel odpowiada za remonty umożliwiające normalne korzystanie z mieszkania, w tym instalacje wodne, kanalizacyjne, gazowe, ciepłej wody, centralne ogrzewanie itp. Jeżeli zakres prac jest tak duży, że uniemożliwia zamieszkiwanie, właściciel musi zapewnić na swój koszt lokal zamienny, nie droższy niż dotychczas, maksymalnie na rok, a potem oddać synowi naprawione mieszkanie w ramach tej samej umowy najmu. Lokator ma obowiązek udostępnić lokal po ustaleniu terminu, aby właściciel mógł wykonać niezbędne prace remontowe i przeglądy stanu technicznego.
Warto, aby syn poprosił właściciela o doprecyzowanie zakresu prac (czy to konieczna naprawa, czy tylko odświeżenie z jego inicjatywy), przewidywany czas remontu oraz godziny prac oraz o informację, czy w razie braku możliwości korzystania z łazienki będzie zapewnione mieszkanie zamienne lub inne rozwiązanie. Wskazane jest, aby ustalenia były na piśmie (mail, aneks do umowy) – zmniejszy to ryzyko sporu np. co do obniżki czynszu, jeśli korzystanie z lokalu będzie poważnie utrudnione.