Wezwanie do zwrotu kaucji – wzór
Pytanie: Płaciłam wszystkie czynsze i opłaty za najem, mieszkanie zostawiłam w stanie nawet lepszym niż mi je wynajęto. Jednak właścicielka mieszkania uchyla się ze zwrotem kaucji nawet nie podaje żadnej zmyślonej nawet przyczyny. Mija już drugi miesiąc od moje wyprowadzki. Telefonu nie odbierana esemesy i maile nie odpisuje. Czy mogłabym prosić o jakiś wzór przedsądowego wezwania do zwrotu kaucji? To dwa tysiące złotych, dla mnie dużo i nie zamierzam odpuścić.
Odpowiedź: Zgodnie z art. Ustawy 6 ust. 4 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu (nie od dnia zakończenia umowy najmu lecz od dnia opróżnienia lokalu – wyprowadzki), a zatem już może Pani przedsądowo wezwać wynajmującą do zwrotu kaucji i wobec braku zapłaty sporządzić pozew o zapłatę i wnieść do sądu. W pozwie można domagać się zapłaty odsetek za zwłokę począwszy od dnia w którym kaucja powinna być zwrócona czyli od dnia następnego po upływie 30 dni od daty opuszczenia mieszkania przez najemcę. Jest to bowiem, jak już wyżej zaznaczyłem, termin ustawowy na ostateczny zwrot kaucji.
Nie istnieje żaden wzór, jedynie forma wezwania do zwrotu kaucji. Może Pani napisać np. tak:
WEZWANIE DO ZWROTU KAUCJI
W związku z bezskutecznym upływem miesięcznego terminu do zwrotu kaucji określonego w art. 6 pkt 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wzywam Panią do jej zwrotu czyli do zapłaty kwoty 2.000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) w terminie siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. Numer mojego rachunku bankowego na który należy dokonać zapłaty, to: …
W przypadku nieodnotowania zwrotu kaucji w wyżej określonym terminie, skieruję dochodzenie tego roszczenia na drogę sądową wskutek czego zostanie Pani obciążona kosztami postępowania sądowego.
Podpis:
Wezwanie wysłać pocztą poleconą, zachować potwierdzenie nadania jak i treść / kopię wezwania do zapłaty. Opłata od ewentualnego pozwu o zapłatę w którym wartość przedmiotu sporu to 2.000 złotych, wynosi 200 złotych.