Wezwanie do zapłaty w egzekucji z nieruchomości
Pytanie: Chodzi mi o to czy przed egzekucją z nieruchomości komornik doręcza dłużnikowi wezwanie do zapłaty dając mu czas na dobrowolną spłatę (jaki termin?) czy od razu po zajęciu dokonywane jest oszacowanie na koszt dłużnika?
Odpowiedź: Stosownie do art. 923 kpc (kodeksu postępowania cywilnego), po otrzymaniu od wierzyciela egzekwującego wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości komornik wzywa dłużnika, aby zapłacił dług w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania nieruchomości. Wezwanie takie jest pierwszym formalnym krokiem w egzekucji z nieruchomości i jednocześnie momentem zajęcia nieruchomości w stosunku do dłużnika, czyli od doręczenia wezwania nieruchomość jest formalnie zajęta przez komornika. Jeżeli dłużnik nie odbierze wezwania, za moment zajęcia uznaje się datę wpisu o wszczęciu egzekucji w księdze wieczystej nieruchomości, bowiem komornik równocześnie z doręczeniem wezwania składa do sądu prowadzącego księgę wieczystą nieruchomości wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji, co zabezpiecza interes wierzyciela wobec osób trzecich. Wezwanie musi wskazywać konkretną nieruchomość, której dotyczy egzekucja, wraz z jej adresem i numerem księgi wieczystej. Przykładowe brzmienie takiego wezwania do zapłaty w egzekucji z nieruchomości
Na podstawie art. 923 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wzywam Pana/Panią, aby w terminie 14 dni od dnia doręczenia niniejszego wezwania zapłacił(a) Pan/Pani na rzecz wierzyciela kwotę … zł (słownie: … złotych) wraz z należnymi odsetkami i kosztami egzekucji. W przypadku braku wpłaty w wyznaczonym terminie komornik przystąpi do opisu i oszacowania nieruchomości położonej w …, objętej księgą wieczystą nr …, stanowiącej Pana/Pani własność. Zapłaty należy dokonać na rachunek bankowy kancelarii komorniczej: nr rachunku: … Niniejsze wezwanie stanowi ostrzeżenie, że dalsze zaniechanie zapłaty doprowadzi do przygotowania nieruchomości do sprzedaży w trybie egzekucji sądowej.
Komornik Sądowy
Co do samego opisu i oszacowania nieruchomości, to ten koszt ostatecznie obciąża dłużnika, ale zaliczkę na ten cel wpłaca wierzyciel. I wielu z nich dowiedziawszy się, jak spora to jest kwota (kilka tysięcy złotych z grubsza) nie decyduje się na wpłacenie tej zaliczki, w efekcie czego ostatecznie egzekucja z nieruchomości zostaje przez komornika umorzona z powodu niedokonania przez wierzyciela niezbędnej wpłaty zaliczki. Jednakże nawet w przypadku dokonania opisu i oszacowania nieruchomości, dłużnik aż do dnia licytacji może dług zapłacić skutkiem czego licytacja nie odbędzie się.