Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Mam do ściągnięcia zaległy czynsz za wynajem mieszkania. Na razie nie chcę wypowiadać umowy najmu, zaległość jest za dwa miesiące, wiem że to małżeństwo miało ostatnio kłopoty (zwolnienie żony z pracy – redukcje pandemiczne). Czy w wezwaniu do zapłaty muszę podać paragrafy z podstawą prawną?

Odpowiedź: Wiadomo, że jeżeli ktoś zalega z zapłatą za coś, to można dochodzić zapłaty w tym na drodze sądowej, nie trzeba podawać podstawy prawnej do żądania należności wynikającej z umowy. Art. 476 Kc stanowi, że dłużnik dopuszcza się zwłoki, gdy nie spełnia świadczenia w terminie zaś art. 669 § 1 Kc stanowi, że najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Poniżej wzór wezwania:

WEZWANIE DO ZAPŁATY CZYNSZU NAJMU

Wzywam Państwa do zapłaty zaległego czynszu najmu mieszkania za okres dwóch miesięcy w kwocie łącznej wynoszącej …, zgodnie z umową najmu z dnia …

Zapłaty należy dokonać na mój rachunek bankowy … w terminie nieprzekraczalnym siedmiu dni od daty otrzymania niniejszego wezwania. W przypadku nieodnotowania zapłaty w wyżej określonym terminie wniosę do sądu pozew o zapłatę.

                                                                                                                              Podpis

Należy wysłać je listem poleconym (niekoniecznie za potwierdzeniem odbioru), aby mieć dowód doręczenia.​ Dokumentacja i potwierdzenie wysłania wezwania są ważne w postępowaniu sądowym.​

Warto pamiętać, że przedawnienie roszczeń o zapłatę czynszu najmu następuje z upływem trzech lat, jako że są to roszczenia okresowe. Niektórzy wynajmujący bowiem myślą, że przedawnienie jest w tym przypadku sześcioletnie i nie spieszą się z wniesieniem pozwu (który przerywa bieg przedawnienia).

Zaktualizowano 03 listopada 2025 r.