Windykator

Pytanie: Czy jest możliwe przeprowadzenie licytacji komorniczej z gruntu oddanego dłużnikowi w użytkowanie wieczyste, czy taki grunt podlega egzekucji? Jest to przecież własność skarbu państwa a nie dłużnika któremu grunt jest oddany na dziewięćdziesiąt dziewięć lat a w niektórych przypadkach tylko na czterdzieści lat. Co w sytuacji gdy ten okres dobiega końca?

Odpowiedź: Tak, można prowadzić egzekucję z użytkowania wieczystego. Stosownie do art. 1004 Kodeksu postępowania cywilnego, do egzekucji z użytkowania wieczystego, stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości. Jeżeli przedmiotem egzekucji jest użytkowanie wieczyste, to zgodnie z art. 1006 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, zajęcie obejmuje użytkowanie wieczyste terenu oraz znajdujący się na nim budynek stanowiący własność wieczystego użytkownika wraz z przynależnościami. O wszczęciu egzekucji komornik zawiadamia zarówno właściciela nieruchomości (najczęściej gminę), jak i organ, który zawarł umowę o użytkowanie wieczyste. Egzekucja może być zawieszona jeśli organ ustanawiający użytkowanie wieczyste wystąpił z żądaniem rozwiązania umowy użytkowania wieczystego. Jeżeli dojdzie do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego, egzekucja jest umarzana. Egzekucja może być wznowiona na wniosek wierzyciela jeśli sąd uzna, że brak jest podstaw do rozwiązania umowy.

W protokole opisu i oszacowania musi być uwzględniona m.in. końcowa data użytkowania wieczystego oraz sposób korzystania z gruntu ujawniony w księdze wieczystej. W ciągu pięciu lat przed upływem terminu na jaki zostało ustanowione użytkowanie wieczyste, użytkownik może zawnioskować o przedłużenie tego użytkowania na kolejne 99 / 40 lat. Odmowa przedłużenia użytkowania wieczystego może mieć uzasadnienie tylko w uzasadnionym interesie społecznym, publicznym.

Zaktualizowano 23 listopada 2025 r.