Windykator

Pytanie: Wniosłam do sądu pozew o ustalenie prawa do lokalu socjalnego po eksmisji. Sąd wezwał mnie do podania wartości przedmiotu sporu. Pytałam prawnika, był bardzo zdziwiony i powiedział, że to wpisuje się tylko w sprawach o roszczenia majątkowe a to nie jest sprawa majątkowa i nie wie co wpisać, może Pan wie?

Jeżeli nie podam wartości przedmiotu sporu to sąd zwróci pozew. W internecie znalazłam kilka wzorów takiego pozwu i też w żadnym nie ma miejsca na wartość przedmiotu sporu.

Odpowiedź: Prawnik jest w błędzie, sprawa o ustalenie prawa do lokalu socjalnego jest sprawą majątkową, co potwierdził Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 8 stycznia 2009 r., sygn. akt I CZ 112/08. I zgodnie z art. 23 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony. W takim przypadku wartość przedmiotu sporu ustalana jest na podstawie czynszu najmu lokalu socjalnego, który stanowi iloczyn stawki czynszu za metr kwadratowy i powierzchni lokalu oraz okresu (zwykle 12 miesięcy). Przykładowo, jeśli czynsz wynosi 1,31 zł/m², a minimalna powierzchnia lokalu to 25 m², to wartość przedmiotu sporu wynosi 393 zł (1,31 zł × 25 m² × 12 miesięcy).

Jak już wspomniałem wyżej, w orzecznictwie sądowym podkreśla się, że prawo do lokalu socjalnego ma charakter majątkowy gdyż korzystanie z mieszkania jest wartością majątkową dla najemcy oraz wiąże się z kosztami dla gminy która zapewnia lokal lub ponosi koszty odszkodowania. Zatem mimo że sprawa o ustalenie prawa do lokalu socjalnego nie jest klasyczną sprawą majątkową, wartość przedmiotu sporu jest wyrażana w pieniężnych odpowiednikach kosztów najmu.

Wpis zaktualizowano dnia 14 maja 2025 r.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl