Umowa zawarta bez umocowania
Pytanie: Podpisałem ze spółka z o.o. umowę najmu lokalu usługowego. Dokładniej, to w imieniu spółki jako wynajmującego zawarł tą umowę jej prezes. W internecie w KRS jednak sprawdziłem później, że w spółce wymagana jest łączna reprezentacja przez prezesa zarządu i prokurenta. Moja umowa najmu więc jest w takiej sytuacji nieważna? A na spotkaniu ze mną byli o ile wiem, wszyscy decyzyjni ludzie z tej spółki i wszyscy byli zgodni co do podpisania ze mną tej umowy.
Przeczytaj też: Umowa zawarta przez przedstawiciela
Odpowiedź: Zgodnie z art. 39 § 1 Kodeksu cywilnego jeżeli zawierający umowę jako organ osoby prawnej nie ma umocowania albo przekroczy jego zakres, ważność umowy zależy od jej potwierdzenia przez osobę prawną, w której imieniu umowa została zawarta. A zatem konieczny jest w przypadku tej spółki dodatkowo podpis prokurenta. Jeżeli zatem wciąż jest Pan zainteresowany zawarciem umowy z tą spółką, to na podstawie art. 39 § 2 KC powinien Pan wyznaczyć tej spółce jako osobie prawnej termin (na przykład siedmiu dni) termin do potwierdzenia umowy czyli do złożenia w umowie podpisu także przez prokurenta lub potwierdzenia w osobnym dokumencie przez prezesa i prokurenta. Jeżeli umowa nie zostanie z ich strony potwierdzona w wyznaczonym przez Pana terminie, to tym samym oczywiście nie zostanie zawarta.
Przeczytaj też: Umowa B2B zawarta przez telefon; cena niezgodna z umową
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Jeżeli umowa nie zostanie potwierdzona to czy można dochodzić zadośćuczynienia jeżeli ja myślałem że umowa została skutecznie zawarta i poczyniłem pewne przygotowania ponosząc wydatki?
Olek
9 lut 21 o 07:31
Można w takim przypadku dochodzić naprawienia szkody ale oczywiście nie od osoby prawnej lecz od tego kto zawarł umowę jako organ osoby prawnej czyli w sprawie powyższej od prezesa.
admin
9 lut 21 o 07:41
Podobnie jest z fakturami niby podpisanymi przez dłużnika i nabywca się cieszy, że to dowód niezbity i do postępowania nakazowego w sądzie a później okazuje się, że fakturę podpisał pracownik który też najczęściej nie jest do tego umocowany.
Stan
26 lis 24 o 22:12