Umowa przedwstępna kupna mieszkania a przepisanie liczników
Pytanie: Czy posiadając umowę przedwstępną na zakup mieszkania mogę przepisać liczniki za gaz i światło czy muszę czekać do uzyskania aktu notarialnego.
Odpowiedź: Do przepisania liczników (prąd, gaz) dostawcy wymagają dokumentu potwierdzającego prawo do lokalu; sama umowa przedwstępna zwykle nie wystarcza. Operatorzy energii i gazu standardowo żądają bowiem aktu własności albo umowy najmu, dowodu tożsamości oraz protokołu zdawczo‑odbiorczego ze stanem licznika. Z kolei akt własności to z reguły akt notarialny przenoszący własność, nie umowa przedwstępna. Ta bowiem nie przenosi własności, a jedynie zobowiązuje do zawarcia umowy przyrzeczonej, więc wielu dostawców jej nie akceptuje jako aktu własności.
Część dostawców dopuszcza przepisanie liczników na najemcę na podstawie umowy najmu; w praktyce przy przedwstępnym “przejęciu” lokalu strony czasem zawierają umowę najmu (lub użyczenia) do dnia aktu. W takiej sytuacji właściciel (dotychczasowy) i Ty podpisujecie protokół zdawczo‑odbiorczy, a Ty zawierasz własną umowę z dostawcą jako najemca/użytkownik lokalu. Sprawdź zatem wymagania konkretnego dostawcy (PGE/Tauron/Energa, PGNiG/inna spółka gazowa) – na stronach www publikują listę dokumentów, ale najczęściej wskazują jako podstawę akt własności lub umowę najmu. Jeżeli nie chcesz lub nie możecie zawierać umowy najmu, trzeba się liczyć z tym, że przepisanie liczników nastąpi dopiero po akcie notarialnym, gdy będziesz mieć już tytuł własności.