Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Jestem współwłaścicielem posesji, na której postawiono hydrant, obok znajduje się żeliwna pokrywa (tzw. skrzynka uliczna). Dowiedziałem się o całej sytuacji już po zainstalowaniu urządzenia. Właściciel działki o niczym mnie nie poinformował. Czy istnieje jakakolwiek szansa na usunięcie hydrantu z posesji? Jakie kroki powinienem poczynić? Więcej… »

Pytanie: Zakup 5/6 udziału w mieszkaniu – quoad usum, Dział III KW, zadłużone 1/6 i ewentualna upadłość/egzekucja
Rozważam zakup 5/6 udziału we własności lokalu mieszkalnego.
Po uregulowaniu spraw spadkowych (akt poświadczenia dziedziczenia) udziały będą wyglądały następująco: – 3/6 – jedna osoba, – 2/6 – druga osoba, – 1/6 – trzeci współwłaściciel.
Kupuję wyłącznie łącznie 5/6 od właścicieli udziałów 3/6 i 2/6. Pozostałe 1/6 pozostaje przy dotychczasowym współwłaścicielu.
Problem polega na tym, że udział 1/6 jest obciążony licznymi hipotekami przymusowymi na rzecz ZUS. Hipoteki dotyczą wyłącznie tego udziału. Dział III KW jest obecnie wolny od wpisów.
Po zakupie 5/6 chcemy bezpośrednio zawrzeć pomiędzy mną (5/6) a właścicielem pozostałej 1/6 umowę quoad usum. Będziemy wtedy jedynymi współwłaścicielami lokalu.
Umowa ma przewidywać w szczególności: – moje wyłączne korzystanie z całego lokalu na czas nieoznaczony, – brak prawa właściciela 1/6 do żądania kluczy, współposiadania i korzystania z lokalu, – możliwość wynajęcia przeze mnie całego lokalu bez dodatkowej zgody właściciela 1/6, – całość pożytków, w tym czynszu z najmu, przypada mnie, – ponoszenie przeze mnie wszystkich bieżących kosztów utrzymania lokalu, również przypadających na 1/6, oraz bieżących napraw i konserwacji, – wyłączenie z tego zobowiązań osobistych właściciela 1/6, jego zadłużenia, hipotek, odsetek i kosztów egzekucyjnych, – umowę na czas nieoznaczony, bez możliwości jednostronnego wypowiedzenia, – zamiar utrzymania ustalonego sposobu korzystania również w razie zmiany właściciela 1/6, w zakresie dopuszczalnym przez przepisy prawa.
Najważniejsze: strony chcą złożyć wniosek o ujawnienie w Dziale III KW roszczenia wynikającego z umowy quoad usum, w treści odpowiadającej:
„Prawo do wyłącznego korzystania z całego lokalu mieszkalnego wraz ze wszystkimi jego pomieszczeniami i przynależnościami przez współwłaściciela [imię i nazwisko] – na czas nieoznaczony”.
Prawo pierwokupu udziału 1/6 rozważałem, ale zrezygnowałem z niego ze względu na skalę obciążeń hipotecznych i możliwość przyszłej egzekucji lub upadłości właściciela 1/6.
Moje pytania są następujące:
Czy taka konstrukcja umowy quoad usum jest prawidłowa i skuteczna?
Czy opisane roszczenie może zostać w takim zakresie ujawnione w Dziale III KW?
Jak silnie wpis w Dziale III chroni właściciela 5/6 w przypadku późniejszego zbycia udziału 1/6?
Co stanie się z umową i wpisem quoad usum, jeśli udział 1/6 zostanie sprzedany w egzekucji komorniczej?
Jak sytuacja wygląda w przypadku upadłości konsumenckiej właściciela 1/6 i sprzedaży udziału przez syndyka?
Czy nabywca udziału 1/6 z egzekucji albo masy upadłości może skutecznie żądać dopuszczenia do współposiadania całego lokalu mimo wcześniejszej umowy quoad usum i wpisu w Dziale III?
Czy przy takim stanie faktycznym istnieje istotne ryzyko podważenia umowy przez wierzycieli właściciela 1/6, w szczególności na podstawie art. 527 i nast. k.c.?
Czy dla maksymalnej skuteczności umowa powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego, czy wystarczająca będzie forma pisemna z podpisami notarialnie poświadczonymi? Więcej… »

Pytanie: Jestem współwłaścicielem działki i domu brat ma klucze do domu nie chce mi udostępnić kluczy żebym mogła wejść do domu rodzinnego mieszkam 120 km od domu rodzinnego jak jade raz w m-c na cmentarz do rodzicow to nie moge wejść do domu ponieważ nie mam kluczy, jest nas współwłaścicieli 8 osob place podatek kosze trawe w około domu ale wejścia nie mam .Podobno klucze ma sasiad ale ma zabronione mi udostępnić do mojego domu rodzinnego . Czy jest prawo ze nie moge wejść do domu jak moge to prawnie załatwić? Więcej… »

Pytanie: Postawiłam razem z bratem dom jednorodzinny dwulokalowy na działce 18 arów, ponieważ gmina nie chciała zgodzić się na bliźniaka.( minimum w mpzp dla jednego domu to 18arow )
Na budowę wzięliśmy kredyt hipoteczny pod zastaw działki.
W jaki sposób możemy teraz wydzielić parcelę w domu i podzielić działkę na udziały mając za „plecami” bank?
Czy notariusz jest w stanie taki podział wykonać czy to musi iść drogą sądową ? Więcej… »

Pytanie: Jestem w trakcie zniesienia współwłasności. Do mojego mieszkania na piętrze prowadzi klatka schodowa która prowadzi także do włazu na strych. Wszystkie koszty remontowe pokrywalem z własnej kieszeni od tynków, okno balkonowe na klatce ,po gniazdka w ścianie kompletnie wszystko na mój koszt . Teraz podczas zniesienia współwłasności drugi właściciel nieruchomości (wujek z którym nie rozmawiamy) upiera się że klatka ma być wspólna bo jest tam dojście na strych . Nigdy się nie interesował ta klatka nie dołożył ani złotówki. Do tego nie chce zwracać połowy kosztów związanych z remontami. Co mogę zrobić w tej sprawie ? On ma do swojego mieszkania osobne wejście a ja mam swoje.
Prawnik za bardzo nie wie jak to ugryźć mi się to nie podoba że on chce użytkować klatkę o którą ja dbam i remontuje. Do tego jak by wujek sprzedał komuś swoją połowę domu to musiał bym wpuszczać już totalnie obce osoby na klatkę schodową . Więcej… »

Pytanie: Mam problem ze sprzedażą działki która jestem współwłaścicielką z siostrą cioteczna. Działka jest wystawiona na sprzedaż ma 1, 15 ha jest dluga i 26 metrów szerokości. Moja siostra chce za nią 200 zł za metr tylko ze wszystkie agencje nieruchomości wyceniają ja na mniejszą kwotę w mazowieckie z uwagi na to że nie ma zagospodarowania przestrzennego oraz jest budowlana ,rolna i otulina leśna. Dzialka jest warta 150 zł za metr. Mam z siostrą ogromny problem utrudnia sprzedaż działki. Próbuje to załatwić polubownie ale od lat to przeciąga, co zrobić w takiej sytuacji. Więcej… »

Pytanie: Jestem współwłaścicielem po spadku jednego ze zmarłych rodziców – 1/8 udział w działce rolnej. Czy inny współwłaściciel bez mojej zgody może przekształcić grunt rolny na budowlany i uzyskać wz? Czy musi mieć zgodę wszystkich współwłaścicieli? Więcej… »

Pytanie: Proszę o pomoc w sprawie podziału nieruchomości. Lokale mieszkalne posiadają odrębne księgi wieczyste, natomiast grunt jest wspólny. MPZP nie pozwala dzielić działek na mniejsze niż ta wspólna działka, na której stoi bliźniak dwulokalowy. Jednak nie ma żadnego porozumienia między współwłaścicielami. Jedna strona stawia samowole budowlane bez konsultacji z drugą stroną. Nadzór budowlany twierdzi, że to nie ich sprawa bo prawo budowlane jest zachowane i to są sprawy sąsiedzkie. Czy istnieje możliwość sądowego podziału gruntu, który fizycznie jest możliwy, ale w związku z określoną wielkością działki nie byłby zgodny z mpzp? Czy warto ruszać postępowanie sądowe? Więcej… »

Pytanie: Wynajmuje mieszkanie razem z sąsiadem mamy wspólny strych niestety on zmienił kłodke nie mogę wejść na strych po swoje rzeczy byłem u niego właścicielka była nic nie pomaga czy mogę sam wejść wyłamać kłódkę. Więcej… »

Pytanie: Mamy wspólne podwórko które od lat było podzielone na pół . teraz wprowadzili się nowi właściciele i twierdzą że mają swojego geodetę i chcą nam zabrać 4 metry bo niby oni mają większe mieszkanie . wyczytałem że jest potrzebny akt zniesienia współwłasności by zabrać mi ten kawałek . czy od tak może sobie postawić płot . bo wcześniej nie było żadnego płotu bo ze starymi właścicielami mieliśmy dogadanie by lepiej parkować pojazd. czy faktycznie mam rację czy wystarczy geodeta którego nie widziałem i nie mam papieru. Dziękuję za podpowiedzi wiem że to niby 4 metry ale przez to jest ciężej zawrócić. Więcej… »