Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy jest możliwość wynegocjowania w spółdzielni mieszkaniowej aby zamontowali gniazdko elektryczne w piwnicy mam hulajnogę elektryczną mam dla dziecka motorek elektryczny i nie mam jak ładować myszką na czwartym piętrze bez windy spuściłam sobie z mieszkania kabel przedłużacz lecz uprzejmy sąsiad zgłosił mnie do spółdzielni i spółdzielnia kazała natychmiast a zlikwidować połączenie. Więcej… »

Pytanie: Piszę w sprawie zalewania lokalu usługowego. Lokal mieści się na parterze w bloku. Sąsiad piętro wyżej notorycznie nas zalewa, dziś doszło do czwartego zalania. Lokal wynajmuje od sieci lokali typu spółdzielnia spożywcza. Każdy incydent został zgłaszany do wspólnoty mieszkaniowej oraz do spółdzielni spożywczej. Sprawa trwa już kilka miesięcy, wszystko bardzo przeciąga się w czasie. Wzywani hydraulicy ze wspólnoty jedyne co robią to piszą dokumentację o przyjeździe i zapisują, że jest to spowodowane przez nieodpowiednio wykonany brodzik sąsiada z którego wylewa się woda. Usterka u sąsiada w dalszym ciągu nie została naprawiona, są jedynie sporządzane notatki. Sąsiad nie naprawia usterki. Nawet jak naprawię szkody w lokalu, to bez naprawy głównego czynnika powodującego zalanie cały remont mojego lokalu mija się z celem, ponieważ sąsiad w każdej chwili może zalać nas ponownie. Co więc w takiej sytuacji mam prawo zrobić? Co zrobić aby sąsiad naprawił cały brodzik oraz ściany (nie mają kafelek, więc cała woda spoza brodzika wylewa się na powierzchnię łazienki i woda zaczyna przedostawać się przez całą podłogę/sciany). Zalania są na tyle poważne, że na nagraniu widać dosłownie ścianę deszczu i ogromne krople. Sąsiad twierdzi, że „u niego jest sucho” gdzie po wejściu do łazienki widać 3 wiadra pelne wody. Bardzo proszę o jakiekolwiek rady ponieważ staje się bezsilna. Wspólnota oraz spółdzielnia spożywcza bagatelizuje sprawę ponieważ proszę o jakiekolwiek działanie od paru miesięcy, gdzie w tym czasie doszło już do kolejnego zalania. I dojdzie do kolejnego, przez brak naprawy głównego problemu. Więcej… »

Pytanie: W moim mieszkaniu pojawiły się zacieki w dwóch pomieszczeniach oraz zawilgocenie sufitu w związku z przeciekiem dachu. Ślady po zalaniu są również widoczne na suficie/ścianie klatki schodowej. Ubezpieczalnia wypłaciła mi odszkodowanie.
Umówiliśmy specjalistę, który miernikiem stwierdził podwyższony poziom wilgotności i zalecił osuszanie. Przed rozpoczęciem osuszania i remontu chciałabym, aby dach został sprawdzony a nieszczelności odpowiednio naprawione, aby wykluczyć ryzyko ponownego zalania.
Prezes wspólnoty twierdzi natomiast, że wszystko już wyschło i dach jest w porządku, opierając się jedynie na własnej ocenie poprzez dotykanie sufitu i powiedział, że „nie da na to pieniędzy wspólnoty”.
Co istotne, wspólnota wcześniej sama przyznała, że przyczyna szkód leżała po jej stronie. Przekazałam również wspólnocie pisemne wezwanie do sprawdzenia dachu, wyznaczając termin na odpowiedź. Mam potwierdzenie jego przyjęcia, jednak termin minął i nie otrzymałam żadnej odpowiedzi ani informacji o podjęciu działań.
Pomieszczenie wymagające osuszenia jest obecnie wyłączone z użytkowania. Mimo praktycznie cały czas otwartego okna nadal utrzymuje się w nim nieprzyjemny, charakterystyczny zapach, dlatego nie mogę dłużej odkładać osuszania i remontu.
Co najlepiej zrobić w tej sytuacji? Czy wysłać jeszcze jedno pismo do wspólnoty?
Czy mogę już rozpocząć osuszanie, a jednocześnie zgłosić sprawę do PINB? Co powinnam zrobić przed rozpoczęciem prac, aby odpowiednio zabezpieczyć dowody na wypadek kolejnego przecieku i późniejszego dochodzenia odpowiedzialności wspólnoty? Więcej… »

Pytanie: Budynek wielorodzinny ( wieżowiec) zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową. W mieszkaniu 2 piętra niżej podczas remontu podłączono do szybu wentylacyjnego prawdopodobnie wyciąg. Zapachy z tego mieszkania uprzykrzają życie w lokalach położonych wyżej. Zgłaszane podczas przeglądu kominiarskiego i u zarządcy. Zarządca stwierdził że wie o co chodzi. Nic to nie dało. Co można zrobić? Więcej… »

Pytanie: Miejsca postojowe w naszej wspólnocie znajdują się w części wspólnej nieruchomości, a właściciele mają prawo do wyłącznego korzystania z nich. Miejsca nie mają osobnych ksiąg wieczystych. Mimo to zarządca obciąża wyłącznie właścicieli miejsc kosztami utrzymania hali garażowej, choć korzystają z niej również wszyscy mieszkańcy (w hali jest ciąg komunikacyjny, wejście do wiaty śmietnikowej, stojaki rowerowe, komórki lokatorskie itd). Moim zdaniem właściciele miejsc powinni płacić jedynie opłatę za zarządzanie miejscem (5,70 zł zgodnie z zarządzeniem), a pozostałe koszty powinny być rozliczane między wszystkich właścicieli według udziałów. Czy takie rozliczanie przez Zarządcę jest zgodne z prawem? Więcej… »

Pytanie: Jesteśmy nowo powstałą wspólnotą 3 lokale. Zaczynamy od zera i administrator takie warunki dał na początek. Czy administrator może założyć konto bankowe dla wspólnoty i być jego posiadaczem – reprezentantem. I samemu je prowadzić i samemu mieć dostęp i wgląd do konta. Nikt z włascicieli nie był w banku i nikt nie złożył podpisu pod umową ,zrobił to sam administrator. Czy takie konto założone na danych administratora z wpisaniem danych wspólnoty to konto administratora czy wspólnoty. Czy bank tutaj nie popełnił błędu i nie dochował podstawowych formalności wszystkich, czy to nie jest oszustwo. Administrator zrobił sobie uchwale na upoważnienie do założenia konta i nie ma wymienionych czynności, nazwy banku ani jakie konta zostaną założone. Czy środki na tych kontach są wspólnoty czy posiadacza rachunku reprezentanta co by było niebezpieczne dla wspólnoty. Czy taka uchwała do reprezentacji wspólnoty dla administratora to w ogóle jest możliwa do podjęcia. Bo chyba według przepisów o wspólnotach to zarząd zakłada konto bo to czynności zwykła, a sama wspólnota uchwałą daje dalsze dyspozycję kto ma przelewy robić czy ma mieć wgląd, czy kto z kim robi potwierdzenia. Czy powinniśmy na te konta wpłacać pieniądze czy założyć konto samemu i upomnieć administratora i bank że coś jest niezgodne z prawem aby mogło działać. Do tego Regon i NIP założył administrator i dane są wpisane administratora jako siedziba wspólnoty. I przelewy bankowe mają dwa adresy tak jakbyśmy mieli wspólnotę pod dwoma adresami. Czy ktoś tu nie przekracza swoich uprawnień. Więcej… »

Pytanie: Interesuję się zakupem mieszkania w kamienicy gdzie: 2 mieszkania są wykupione, pozostałe mieszkania należą do miasta (komunalne). Kamienica ma być wyremontowana (stropy, podłączenie miejskiego ogrzewania) i w tej chwili jest to na etapie zatwierdzonego planu – nie jest wybrany wykonawca, nie są znane daty remontu, ale agencja twierdzi, że remont na pewno się wydarzy.
Czy zawierając umowę kupna sprzedaży mogę się jakoś zabezpieczyć na wypadek, jeśli remont nie dojdzie do skutku? Czy powinnam zapytać o jakieś konkretne dokumenty np. uchwały wspólnoty, plany inwestycyjne miasta/ZBK, kosztorysy? Czy cokolwiek mnie w tej sytuacji zabezpiecza i pozwoli np. odzyskać pieniądze, jeśli tak się nie stanie? Rozumiem opóźnienia, i to jest ryzyko które mogę zaakceptować. Więcej… »

Pytanie: Czy mogę zamontować na balkonie drążek do sufitu żeby ćwiczyć podciąganie? Blok z wspólnotą mieszkaniową. Więcej… »

Pytanie: 3 tygodnie temu zakupiłem mieszkanie. Poprzedni właścicieli informowali mnie, że mieszkanie wraz z całą wspólnota nie jest zadłużone. Dzisiaj na zebraniu dowiedziałem się, że całą wspólnota jest jednak zadłużona na kosmiczna kwotę. Czy jako nowy właściciel mieszkania jestem zobowiązany również do spłaty? Jak wygląda to prawnie? Więcej… »

Pytanie: Otrzymałam rozliczenie za zimną wodę za okres 6 miesięcy na kwotę ok. 5000 zł. Jako podstawę naliczenia administrator wskazuje: stan mojego licznika, fakt jego legalizacji, a także nowy zawór od spłuczki w moim lokalu, który według niego stanowi dowód na zwiększone zużycie wody. Dodatkowo powołuje się na zasadę „suma lokali = budynek główny”.
Po mojej weryfikacji ustaliłam jednak kilka istotnych okoliczności:
w okresie rozliczeniowym 27 z 38 wodomierzy w budynku nie posiadało ważnej legalizacji,
w budynku wystąpił duży wyciek w części wspólnej,
wodomierze indywidualne znajdują się na klatce schodowej, w niezabezpieczonych, otwartych szafkach, bez plomb monterskich,
dostęp do nich miały osoby nieuprawnione,
odczyty liczników nie były w pełni rzeczywiste — w dużej części były szacunkowe (brak systemu radiowego),
administrator nie prowadził regularnej i udokumentowanej kontroli odczytów.
Dodatkowo nigdy nie otrzymałam ani nie widziałam regulaminu rozliczania mediów obowiązującego w wspólnocie, który określałby sposób naliczania zużycia i ewentualnych korekt.
Próbowałam podjąć negocjacje z administratorem, jednak jedyną propozycją było rozłożenie płatności na raty, bez odniesienia się do zasadności samego rozliczenia.
Czy w takiej sytuacji istnieją podstawy prawne do zakwestionowania rozliczenia wody lub sposobu jego naliczenia? Więcej… »