Tag ‘wada ukryta’
Ryzyko oświadczenia o braku wad ukrytych w umowie sprzedaży mieszkania
Pytanie: Sprzedaję mieszkanie, jesteśmy już dogadani co do ceny i zasad transakcji. Mieszkanie kupiłem w 2022 roku. Kupujący chce, żeby w umowie przedwstępnej znalazł się zapis w stylu, że „sprzedawca oświadcza, iż mieszkanie nie ma wad ukrytych” oraz że „wszystko było w porządku w trakcie użytkowania”.
Z tego co rozumiem, taki zapis i tak nie wyłącza rękojmi kupującego, ale zastanawia mnie praktyczna strona tego rozwiązania.
Ja nie mam nic do ukrycia – przez czas mojego użytkowania nie robiłem żadnych ingerencji w instalacje (elektryka, wodna itp.), poza standardowym odświeżeniem (malowanie, wymiana drzwi, gniazdek, lamp). Budynek ma ok. 30 lat, jest spółdzielczy, wcześniej było kilku właścicieli i przez długi czas mieszkanie było wynajmowane. W akcie notarialnym przy zakupie miałem wpisane, że lokal wymaga generalnego remontu.
I teraz moje wątpliwości: jak mogę realnie „gwarantować”, że nie ma żadnych wad ukrytych, skoro nie odpowiadam za to, co mogło się wydarzyć wcześniej (np. instalacje sprzed lat, poprzedni właściciele, eksploatacja budynku itd.)?
Martwi mnie też praktyczny aspekt – czy taki zapis nie stawia mnie w gorszej sytuacji w przyszłości, np. gdyby za kilka lat pojawiła się awaria (elektryka, rury itp.), która nie wynika z moich działań?
Jak to się zwykle rozwiązuje w praktyce? Czy takie oświadczenia są standardem, czy raczej powinno się je formułować inaczej (np. bardziej „o stanie wiedzy sprzedającego”)? Więcej… »
Czy sprzedaż auta z wadą ukrytą może być oszustwem?
Pytanie: Sytuacja wygląda następująco; osoba prywatna zakupiła od innej osoby prywatnej samochód z istotną wadą ukrytą silnika. Rodzaj i stopień uszkodzenia wskazuje, że sprzedający musiał wiedzieć w momencie sprzedaży, że z silnikiem jest poważny problem, a samo uszkodzenie powstało na długo przed sprzedażą (jest na to opinia mechanika, a można też się pokusić o opinię rzeczoznawcy). Sprzedający zataił tą informację przy sprzedaży pojazdu, a wręcz twierdził, że silnik jest w dobrym stanie, pomimo iż istniejące uszkodzenie musiało dawać o sobie znać w sposób ewidentny. Samochód został zakupiony za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Czy ma tu zastosowanie art. 286kk? Więcej… »