Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Kupiłam nieruchomość na kredyt – podczas aktu notariusz zasugerował, że pierwsza transza z mojego banku na spłatę kredytu u sprzedającego będzie wyższa o kilkaset złotych niż zaległość sprzedającego wynikająca z zaświadczenia bankowego – tak dla bezpieczeństwa niby się robi. Mój bank kiedy otrzymał akt notarialny, powiedział że nie ma możliwości żeby 1 transza była większa niż wynika z zaświadczenia banku sprzedającego, więc musimy zrobić aneks do aktu notarialnego. Notariusz zrobił aneks ale policzył za to 800 zł ( za akt było już 2000 zł). Wydaje mi się, że to błąd notariusza, że niepotrzebnie zawyżył tę pierwszą kwotę w akcie. Jakie macie zdanie na ten temat? Więcej… »

Pytanie: Czy notariusz może informować osoby trzecie o tym kto jest klientem kancelarii ?
Dziś uzyskałam info od osoby z którą jesteśmy w konflikcie , że dowiedziała się iż korzystam z „jej kancelarii” i że ona współpracuje z tą kancelarią .
Czy nie obowiązuje tajemnica ? Więcej… »

Pytanie: Kazus – przygotowanie aktu notarialnego a brak zapłaty
Stan faktyczny:
Osoba X była zainteresowana zakupem działki od osoby Y.
Z inicjatywy osoby Y doszło do kontaktu z notariuszem w celu przygotowania umowy sprzedaży nieruchomości.
Osoba X prowadziła z notariuszem korespondencję SMS, w ramach której:
zapytała o koszty transakcji,
ustaliła wstępny termin podpisania aktu,
oraz użyła sformułowania „proszę przygotować” w kontekście planowanej umowy.
Nie zostało jednak ustalone:
wynagrodzenie za przygotowanie projektu aktu jako odrębnej usługi,
Czy notariusz może żądać od osoby X zapłaty za przygotowanie projektu aktu notarialnego, mimo że:
nie doszło do podpisania aktu,
nie ustalono odrębnego wynagrodzenia za projekt,
a przygotowanie projektu było elementem planowanej czynności końcowej?
Argumenty osoby X:
przygotowanie projektu aktu jest co do zasady elementem usługi notarialnej (taksy), a nie odrębną usługą,
brak było uzgodnienia co do odpłatności za projekt,
nie doszło do wykonania głównej czynności (aktu notarialnego),
rezygnacja nastąpiła z uzasadnionych przyczyn (wada nieruchomości), zlecenie bylo poprzedniego dnia, a rezygnacja rano kolejnego dnia
projekt aktu nie ma dla niej żadnej wartości użytkowej.
sprzedajacy i tak pojdzie do notariusza z kolejnym klientem sprzedajac ta dokladnie dzialke, wiec dokuemnt zostanie wykorzystany , moze powinien zaplacić sprzedawca
Argumenty notariusza:
doszło do zlecenia przygotowania aktu („proszę przygotować”),
notariusz podjął czynności przygotowawcze,
poniósł nakład pracy. Więcej… »

Notariusz nie stawia diagnozy psychiatrycznej, ale ma prawny obowiązek na zdrowy rozsądek ocenić, czy strona rozumie znaczenie czynności i składa oświadczenie świadomie oraz swobodnie. Z art. 86 Prawa o notariacie wynika zakaz dokonania czynności, jeśli notariusz ma wątpliwość co do zdolności do czynności prawnych strony (w tym co do jej świadomości). Orzecznictwo i doktryna podkreślają, że notariusz ma obowiązek ustalić, czy strona ma świadomość znaczenia czynności, ale nie oczekuje się od niego profesjonalnej, lekarskiej oceny stanu psychicznego. Więcej… »

Notariusz może przyjechać do domu klienta, ale tylko w wyjątkowych, uzasadnionych sytuacjach, a nie na życzenie, jak zwykła usługa. Najczęściej notariusz przyjeżdża do klienta, gdy chodzi o sytuacje, w których stan zdrowia (choroba, unieruchomienie, podeszły wiek) uniemożliwia przyjazd do kancelarii, istnieją poważne ograniczenia ruchowe lub niepełnosprawność, wymaga tego charakter czynności (np. oględziny nieruchomości, pilne działanie) lub występują inne szczególne okoliczności życiowe uniemożliwiające wyjście z domu. Podstawą jest przepis, że czynność notarialna może być dokonana poza kancelarią, jeśli przemawia za tym charakter czynności lub szczególne okoliczności. Więcej… »

Pytanie: Potrzebuję porady jak załatwić pełnomocnictwo z osobą po udarze, chwilowo przebywa na oddziale rehabilitacyjnym z paraliżem prawej strony więc ciężko cokolwiek podpisać. Jako córka potrzebuję jej pełnomocnictwa do wszelkich spraw urzędowych. Więcej… »

Pytanie: Musimy podpisać aneks do umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości. Czy możemy zrobić to używając profilu zaufanego? Nie mieszkamy w Polsce. Więcej… »

Pytanie: Rodzice chcą przepisać ziemię na syna. Okazało się, że 30 lat temu podczas zakupu jednej działki notariusz sporządził księgę wieczysta na kupujących, czyli na rodziców. Ale nie zamknął księgi sprzedającego. Adwokat chce wystosować pozew do sądu o zamknięcie księgi poprzedniego właściciela, ale rodzice muszą ponieść koszty zamknięcia księgi, a koszt to jakiś % wartości ziemi. Dlaczego rodzice muszą płacić za ten błąd? Więcej… »

Prawo umożliwia wszystkim wierzycielom (z tytułu najmu, pożyczki i innych roszczeń) zapewnienie sobie tytułu wykonawczego mniej więcej tak samo szybko jak robią to banki, ale aby tak się stało, konieczna jest wizyta (przyszłego) dłużnika u notariusza. Chodzi o dobrowolne poddanie się egzekucji w formie aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt Kodeksu postępowania cywilnego. Więcej… »