Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Chcę kupić mieszkanie i znalazłam w atrakcyjnej cenie od Pana, który kupił to mieszkanie od komornika, wyremontował i teraz sprzedaje. Wszystko w KW jest niby wyczyszczone, bo sprawdzałam i doradca kredytowy z banku również sprawdzał księgę wieczystą. Mam jednak wątpliwości, czy z zakupem takiego mieszkania wiąże się jednak jakieś ryzyko, że poprzedni właściciel może domagać się odzyskania tego mieszkania? Cena jest bardzo atrakcyjna jak na takie mieszkanie po remoncie i wolałabym się upewnić, że jest wszystko ok niż zaciągać kredyt na 30 lat i zastanawiać się, czy były właściciel może jeszcze domagać się odzyskania tego mieszkania? Więcej… »

Pytanie: Planuje zakup domu z 1990 roku ale problem polega na tym ze właściciel nie posiadają planów ani pozwolen podobno przepadły w gminie tak samo czy to duży problem ? Więcej… »

Pytanie: W 2020 roku zawarliśmy umowę deweloperską na zakup mieszkania. Termin przeniesienia własności miał nastąpić jeszcze w 2020 roku, jednak do dziś (2026 r.) deweloper nie przeniósł własności lokali na nabywców.
Inwestycja była finansowana kredytem bankowym zabezpieczonym hipoteką na nieruchomości. Z tego co wiemy, deweloper przestał spłacać kredyt, w związku z czym prowadzone są działania egzekucyjne i pojawiły się wpisy związane z egzekucją/komornikiem w księdze wieczystej.
Nasze roszczenia z umów deweloperskich o przeniesienie własności były wpisane do księgi wieczystej wcześniej niż wpisy egzekucyjne. Lokale zostały już wyodrębnione, ale nadal nie doszło do podpisania aktów przeniesienia własności.
Dodatkowo przy podpisywaniu umów były wydane przez bank promesy bezobciążeniowego wyodrębnienia lokali, jednak przez wieloletnie opóźnienie dewelopera promesy wygasły. Bank obecnie odmawia wydania nowych promes i nie chce zgodzić się na zwolnienie lokali spod hipoteki.
Sprawa cywilna przeciwko deweloperowi została już wytoczona przez rzecznika praw konsumenta.
Moje pytanie brzmi:
czy w przypadku przeniesienia własności lokalu na nas możemy zostać obciążeni hipoteką, kosztami egzekucji komorniczej albo innymi długami dewelopera? Czy wcześniejszy wpis naszych roszczeń w księdze wieczystej daje nam realną ochronę przed późniejszymi roszczeniami wierzycieli i komornika? Więcej… »

Pytanie: Nurtuje mnie temat podatku PCC. Kupiłem za kawalera mieszkanie w maju 2018 roku. Brałem na nie kredyt sam (juz spłacony). W 2018 we wrześniu wziąłem ślub. W tym roku chce kupić inną nieruchomość z żoną ( nie mamy rozdzielności majątkowej). Podchodzimy do kredytu wspólnie. Podatek pcc wyniesie 16000zl. Jezeli o mnie chodzi to nie mam zwolnienia z podatku gdyż nie jest to moja pierwsza nieruchomość. Zastanawiam się jednak czy w tej sytuacji ( biorąc pod uwagę że moja żona nie miała do tej pory nieruchomosci ), możemy skorzystać z ulgi na zakup pierwszej nieruchomości mojej żony. Wówczas obnizylibysmy koszt podatku o 50% czyli do zapłaty byłoby tylko 8000zl. Czy ktoś może przerabiał taki temat? Więcej… »

Pytanie: Mam problem ze sprzedażą działki która jestem współwłaścicielką z siostrą cioteczna. Działka jest wystawiona na sprzedaż ma 1, 15 ha jest dluga i 26 metrów szerokości. Moja siostra chce za nią 200 zł za metr tylko ze wszystkie agencje nieruchomości wyceniają ja na mniejszą kwotę w mazowieckie z uwagi na to że nie ma zagospodarowania przestrzennego oraz jest budowlana ,rolna i otulina leśna. Dzialka jest warta 150 zł za metr. Mam z siostrą ogromny problem utrudnia sprzedaż działki. Próbuje to załatwić polubownie ale od lat to przeciąga, co zrobić w takiej sytuacji. Więcej… »

Pytanie: Rozwazamy zakup działki, która obecnie wraz z domem jednorodzinnym oraz gruntami rolnymi objęta jest jedną księgą wieczystą. Z informacji uzyskanych od sprzedającego wynika, że w księdze wieczystej ustanowiona jest służebność mieszkaniowa.
Zgodnie z aktem darowizny, służebność ogranicza się do korzystania z dwóch pokoi, kuchni i budynków gospodarczych (nic z tych rzeczy nie jest na interesującej nas działce)
Chcielibyśmy zapytać czy w takiej sytuacji możliwy jest podział nieruchomości w taki sposób, aby wydzielona działka (przeznaczona do sprzedaży) była wolna od tej służebności,
czy przy zakładaniu nowej księgi wieczystej dla wydzielonej działki istnieje możliwość „odłączenia” jej od obciążeń związanych ze służebnością,
jakie warunki muszą zostać spełnione, aby uniknąć przejęcia tej służebności przez nowego właściciela,
oraz jakie ryzyka powinniśmy wziąć pod uwagę na etapie zakupu.
Będziemy wdzięczni za informację, czy taka operacja jest możliwa oraz jakie kroki należałoby podjąć Więcej… »

Pytanie: 3 tygodnie temu zakupiłem mieszkanie. Poprzedni właścicieli informowali mnie, że mieszkanie wraz z całą wspólnota nie jest zadłużone. Dzisiaj na zebraniu dowiedziałem się, że całą wspólnota jest jednak zadłużona na kosmiczna kwotę. Czy jako nowy właściciel mieszkania jestem zobowiązany również do spłaty? Jak wygląda to prawnie? Więcej… »

Pytanie: Kupiłem mieszkanie z rynku wtórnego (pierwotnie od Victoria Dom). W dokumentach powierzchnia to ok. 63 m², liczona zgodnie z normą ISO 9836:1997.
Problem w tym, że w tej powierzchni zawarte są ścianki działowe (ok. 3 m²). One nadal istnieją – nic nie było wyburzane – ale realnie nie są to metry „do życia”. Finalnie przestrzeń, którą faktycznie mogę użytkować, to bliżej 60 m², a nie 63 m².
I teraz pytania:
Czy to jest standard na rynku wtórnym, że metraż obejmuje też powierzchnię ścian działowych?
Czy spotkaliście się z sytuacją, gdzie ktoś próbował to podważyć albo negocjować cenę z tego powodu?
Jak to wygląda przy dalszej sprzedaży – kupujący patrzą bardziej na „papierowe” 63 m² czy realny układ i odczuwalną przestrzeń?
Mam poczucie, że zapłaciłem za metry, których nie da się realnie wykorzystać – ale może tak po prostu działa rynek i norma. Więcej… »

Pytanie: Mam problem mam nadzieję że może ktoś z państwa mi pomoże. 24 lata temu pod zastaw domu mąż wziął pożyczkę. Została ona spłacona nawet przed terminem. Tylko niestety nie dopilnował tego żeby wykreślić z księgi wieczystej tego. W tej chwili jesteśmy w trakcie sprzedaży domu, a Bank w którym była brana ta pożyczka już nie istnieje jest likwidator. Piąty tydzień z rzędu jesteśmy zbywani że za 2 dni za trzy dni za tydzień dostaniemy papier żebyśmy mogli sfinalizować sprzedaż domu. Może ktoś wie W jaki sposób możemy wpłynąć na nich żeby wydali nam ten dokument. Tłumaczenie jest ciągle takie że mieli iść do notariusza Ale tam nie dotarli. Więcej… »

Pytanie: Chce kupić mieszkanie, ale nie ma pełnej własności a jest SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU i stąd moje obawy.
Czym w praktyce różni się to od pełnej własności?
Czy taka forma jest bezpieczna przy zakupie?
Na co najbardziej uważać przed podpisaniem umowy?
Interesuje mnie m.in.:
• kwestia księgi wieczystej
• możliwość sprzedaży w przyszłości
• kredyt hipoteczny
• ryzyko ze strony spółdzielni
• plusy i minusy względem pełnej własności Więcej… »