Tag ‘deweloper’
Niewypłacalny deweloper i kredyt hipoteczny a Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Pytanie: W 2023 podpisałem umowę na kupno szeregowca na kredyt. Budowa została rozpoczęta kilka lat temu. (Rynek pierwotny, kupno na Kredyt)
Mam problem od dwóch lat z przeniesieniem na mnie własności. Czy w moim przypadku też ma zastosowanie fundusz gwarancyjny i odda mi w razie czego pieniądze? Umowa została podpisana po jego wprowadzeniu, ale budowa rozpoczęta przed – w trakcie obowiązywania starej ustawy deweloperskiej..
Obecnie nie wiem czy jest ryzyko że zostanę z kredytem, ale bez domu (deweloper jest niewypłacalny)
Deweloper przenosił akty już przed zmianą ustawy. Dodatkowo moja umowa została zawarta podczas obowiązywania nowej, ale już w okresie przejściowym. Więcej… »
Zgodność inwestycji deweloperskiej z przepisami oraz ładem przestrzennym
Pytanie: Mieszkam w miejscu gdzie do tej pory była zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, na dużych działkach, deweloper pomiędzy te jednorodzinne domy chce upchać osiedle takich szeregowców – dużo wyższych od istniejących domów sąsiednich. Wszystko jest owiane tajemnicą, a deweloper jest dość agresywny, dodatkowo w gminie i nadzorze budowlanym nikt nie chce rozmawiać o tej inwestycji, więc na pewno tu nie jest wszystko zgodnie z prawem. Pisze pismo do miejscowego wydziału budownictwa o zaburzeniu ładu przestrzennego, o tym że istniejąca infrastruktura nie jest dostosowana do takiej zabudowy (na 40 arach chce zrobić 20 lokali), o spadku bezpieczeństwa. Ale boje się, że to za mało, jakiego tematu mogłabym się jeszcze złapać? Więcej… »
Deweloper nie podłączył wody do działki
Pytanie: 3 lata temu zakupiłam działkę budowlaną z pozwoleniem na budowę i planem domu. W akcie notarialnym znajdował się zapis o tym, że do końca marca 2024, developer od którego kupiłam działkę, zobowiązuje się podłączyć wodę do działki. Mijają 2 lata, a wody nie ma.
Wszelkie próby pytania o wodę developera kończą się fiaskiem. Jestem zbywana telefonicznie, a mailowo developer wymyśla kolejne daty kiedy przyłącze będzie zrobione.
Od gminy dowiedziałam się, że developer owszem rozpoczął rozmowy z gminą w tym temacie, ale nie kontynuował tematu w późniejszym okresie.
Konsultowałam się z prawnikiem, który wysłał developerowi pismo przedsądowe, gdzie mowa o roszczeniach finansowych z powodu opóźnień lub odstąpieniu od zakupu. Developer odpowiedział, że prace nad przyłączem zakończą się w kwietniu 2026 i takie roszczenia są bezzasadne.
Na działce nic się nie dzieje, od gminy wiem, że żadne przyłącze nie jest planowane w tym miejscu w tym roku.
Co mam dalej robić? Developer zbywa wszelkie wiadomości, pozwolenie na budowę wygasło, bo nie rozpoczęłam żadnych prac na działce, bo nie ma wody. Byłam na to przygotowana finansowo. Poza mną, są jeszcze inni właściciele w tej samej sytuacji, ale zrezygnowali z pomysłu pozwu grupowego.
Nie chce się z nimi sądzić, bo zanim dojdzie do rozprawy, woda być może faktycznie się pojawi. Chcę tylko otrzymać jakiekolwiek finanse za opóźnienie, albo zwrócić ją i nie martwić się dalej problemem. Więcej… »
Pękające ściany domu a rękojmia
Pytanie: Czy pękanie ścian w nowym domu, prawdopodobnie wskutek osiadania budynku, kwalifikuje się do rękojmi wobec dewelopera? Więcej… »
Kupno mieszkania a obciążenie opłatą za miejsce na parkingu
Pytanie: Kupiłam mieszkanie oddane do użytku w 2019 roku. Nabyłam je na rynku wtórnym w 2024 roku. Deweloper jest właścicielem działki sąsiadującej z budynkiem i przekształcił ją w parking. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej podpisał z deweloperem umowę dotyczącą korzystania z tego parkingu przez mieszkańców w 2019 roku. Na terenie parkingu znajduje się również wydzielone miejsce na pojemniki na odpady. Przy zakupie mieszkania w 2024 roku nie podpisywałam żadnej umowy dotyczącej parkowania, nie brałam udziału w podejmowaniu decyzji w sprawie tej umowy ani w ustalaniu jej warunków finansowych. Poprzedni właściciel mieszkania posiadał dwa miejsca parkingowe na tym terenie, jednak po wyprowadzce zaprzestał opłacania ich użytkowania, co jest logiczne. W związku z powyższym proszę o wyjaśnienie, czy jako obecna właścicielka mieszkania jestem zobowiązana do ponoszenia opłaty za miejsca parkingowe, a jeśli tak, to na jakiej podstawie prawnej. Czy opłata w wysokości 500 zł miesięcznie powinna być przeze mnie regulowana na rzecz dewelopera, mimo że nie zawierałam z nim żadnej umowy? Więcej… »
Budowa ciepłociągu na cudzej posesji
Pytanie: Sytuacja wygląda tak, że obok mojej posesji buduje się deweloper. I wymyślili sobie, że żeby podłączyć ciepłociąg muszą kopać przez moją działkę. Nie zgodziliśmy się na to, deweloper chciał żebym podpisał jakaś zgodę, umowę dobrosąsiedzką czy coś takiego. Ale nie doszliśmy do porozumienia. Inwestor złożył wniosek o lokalizację inwestycji celu publicznego. Wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego (od której planuje się odwołać). Pytanie co dalej? Przewidziane prace wyłącza cześć mojej działki z użytku, w tym pozbawią mnie możliwości wjazdu/wyjazdu z posesji samochodem. Da się jakoś skutecznie z tym zawalczyć? Więcej… »
Pobieranie opłaty za monitoring przez dewelopera
Pytanie: Mam pytanie dotyczące monitoringu. Kupiłem dom od dewelopera (osiedle 130 domów jednorodzinnych) wraz z 1/100 udziału w drodze osiedlowej. W akcie notarialnym jest wpisana opłata dla dewelopera za monitoring na drodze osiedlowej 250 zł kwartał. Nie otrzymałem żadnego regulaminu. Deweloper odmawiał sprzedaży domu bez tego zapisu. Czy taki monitoring jest legalny? Istnieje możliwość usunięcia tego zapisu? Więcej… »