Tag ‘agent nieruchomości’
Jak współpracować z agencją nieruchomości chroniąc swoje dane osobowe?
Pytanie: Ostatnio korzystałam z agencji nieruchomości. Ze względu na obawy o dane osobowe wybieram zwykle agencje z wyłącznością. Tym razem jednak agent poprosił mnie o okazanie dowodu osobistego jeszcze przed obejrzeniem mieszkania, na ulicy. Nie wiem, komu dokładnie przekazuję swoje dane??? Co agencja z tym robi. Jak to wygląda prawnie? Czy agent również powinien się wylegitymować? Więcej… »
Egzekucja wpisana do KW po podpisaniu aktu notarialnego
Pytanie: Ok miesiąc temu nabyłem nieruchomość: dom z działką, korzystając z usług biura nieruchomości (pobrali ode mnie prowizję od ceny zakupu). W KW nieruchomości było trochę “bałaganu”: hipoteka na byłą żonę właściciela, hipoteka banku za kredyt na tę nieruchomość i egzekucja komornicza. Cena nie była p[odejrzanie atrakcyjna ale zależało mi na lokalizacji. Dogadaliśmy się. Po podpisaniu aktu notarialnego, w ten sam dzień spłaciłem bank, byłą Zonę i komornika. Jak otrzymałem zgodę banku na zejście z hipoteki przelałem resztę należności sprzedającemu nieruchomość. Wczoraj sprawdzając KW online odkryłem,że w dniu podpisania aktu notarialnego i tu ważne : PO podpisaniu aktu, ale PRZED wprowadzeniem aktu przez notariusza do systemu sądowego kolejny komornik wpisał egzekucję do księgi wieczystej nieruchomości. W internecie wyczyatłem,że kluczowa jest nie godzina podpisania aktu ok 11:30, ale wprowadzenia umowy do systemu -tu 17:40. Komornik wpisał się po 14tej … Były właściciel w akcie notarialnym deklaruje oczywiście,ze nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ukrytymi wadami, długami itd i faktycznie w chwili podpisywania aktu nie była, ale 3 godziny póżniej już tak … Jaka jest odpowiedzialność biura nieruchomości, które reklamuje się,że gwarantują “bezpieczeństwo, pewność i spokój”, ale teraz twierdzą,że ich odpowiedzialnośc kończy się w momencie podpisania aktu notarialnego i od takich przypadków nie są ubezpieczenie. Były właściciel twierdzi,że jest spłukany, do spłaty komornikowi jest ok 50 tyś zł. Ile czasu ma notariusz na wpisanie umowy do KW po podpisaniu aktu notarialnego ? Jaka jest jego odpowiedzialność ? Co robić ? Więcej… »
Agencja nieruchomości publikuje zdjęcia i ofertę z wyższą ceną, bez zgody właściciela
Pytanie: Mam problem z agencją nieruchomości. Nie podpisaliśmy z nimi żadnej umowy sprzedaży mieszkania tylko wystawialismy je jako osoba prywatna. Agentka przyszła ze swoim klientem obejrzec mieszkanie, bo klient był niby zainteresowany. Potem zapytała nas czy moze mieszkanie pokazac jeszcze innemu klientowi. Powiedzielismy, że tak, ale że my na żadna prowizje sie nie zgadzamy. Po kilkunastu dniach znalezlismy zdjęcia skradzione z naszego ogloszenia oznaczone znakiem wodnym ich agencji i wystawione ogloszenie za kilkanaście tysięcy więcej, osobą do kontaktu była agentka, która u nas była. Co mozna zrobic? Dodam, że w naszym ogłoszeniu widnieje informacja, ze nie współpracujemy z agentami i nasza wiarygodność spadła dla potencjalnych klientów, którzy widzieli 2 sprzeczne ogłoszenia. Zauważyliśmy również, że w tych dniach ruch znacznie się zmniejszył. Więcej… »
Agent nieruchomości nie sprawdził w MPZM ryzyka wywłaszczenia
Pytanie: Niedawno dowiedziałem się, że wg MPZP część mojej stosunkowo niedawno nabytej działki budowlanej jest przewidziana na wywłaszczenie i ewentualne poszerzenie drogi. Jeśli by to nastąpiło, na chwilę obecną nie wiadomo czy ale taka możliwość jest to ubędzie mi ok 9% działki. Czy przed zakupem agentka nieruchomości nie miała obowiązku poinformować mnie o tym fakcie? Więcej… »
Rozwiązanie umowy pośrednictwa sprzedaży nieruchomości
Pytanie: Mam pytanie odnośnie unieważnienia umowy z biurem nieruchomości. Moi teściowe już kilka lat sprzedają dom. Rok temu podpisali umowę z Metrohouse, która kończyła się 31.01.26 r. Dopiero pod koniec tego okresu przychodziły osoby zainteresowane kupnem oraz w lutym gdzie umowy nie było żadnej. W marcu pojawili się ludzie zainteresowani domem i zaczęli załatwiać kredyt. Pani z biura wysłała szybko umowę z datą 03.03. r dopiero 14.03. Klienci wycofali się z zakupu domu. Teściowe są załamani bo umowa jest podpisana na kolejny rok. Nie mogą sami nigdzie wstawiać domu. Chcieli zrezygnować z biura z końcem umowy ale przez potencjalnych kupców są znowu ,,uwiązani” na rok. Czy można taką umowę rozwiązać i czy jest tu ktoś kto by się tego podjął oczywiście odpłatnie i jakie są realne szanse by bez poważnych konsekwencji taką umowę zakończyć. Więcej… »
Czy najemca musi wpuścić agenta nieruchomości?
Pytanie: Mieszkam z żoną w wynajmowanym mieszkaniu gdzieś ok 8 lat. Teraz na dniach właścicielka wyskoczyła z informacją że mieszkanie będzie sprzedawać, daje nam 3 miesiące na wyprowadzkę. Poinformowała nas również że jej “agentka” od nieruchomości przyjdzie do nas porobić zdjęcia mieszkania by wystawić je na sprzedaż do internetu. Czy agentka może wejść sobie od tak do mieszkania gdy nadal w nim mieszkamy? Dodam że mieszkanie jest przez nas umeblowane, i tak średnio chce żeby moje prywatne rzeczy były fotografowane. Więcej… »