Szerokość drogi dojazdowej do pozwolenia na budowę
Pytanie: Mam pytanie odnośnie drogi publicznej gmina wydała mi takie pismo że mam dostęp i moja działka przylega do drogi gminnej publicznej, bo potrzebne mi to do pozwolenia na budowę domu, tylko wg mnie ta droga może ma 2.50 cm szerokości a wg urzędów musi mieć minimum 3 m to czy jakoś oni to sprawdzają jak szeroka mam tą drogę?
Odpowiedź: Gmina z urzędu powinna sprawdzić, czy dojazd spełnia minimum 3 m szerokości z §14 rozporządzenia o warunkach technicznych, ale w praktyce bywa z tym różnie. Warunki techniczne wymagają, żeby do działki budowlanej był zapewniony dojazd do drogi publicznej, a szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie była mniejsza niż 3 m. W praktyce przy pozwoleniu na budowę starostwo bada, czy ten warunek jest spełniony, bo za wąska droga może być podstawą do odmowy pozwolenia.
Urzędy zwykle opierają się na mapie do celów projektowych i dokumentach geodezyjnych – w nich skazana jest szerokość pasa drogowego i granice działek. Często zatem nie mierzą fizycznie drogi w terenie, tylko zakładają, że parametry wynikają z ewidencji gruntów i map geodezyjnych; kontrola w terenie zdarza się raczej przy problemach lub sporach. Możesz zlecić geodecie dokładny pomiar szerokości pasa drogowego przy Twojej działce i naniesienie tego na mapę do celów projektowych; to jest dokument, który bierze pod uwagę organ wydający pozwolenie. Jeśli z pomiaru wyjdzie faktycznie np. 2,5 m, to możesz wystąpić do gminy o poszerzenie drogi gminnej (zmiana granic pasa drogowego) albo spróbować dokupić/wydzielić pas gruntu od sąsiada na poszerzenie do minimum 3 m, ewentualnie uregulować to jako służebność i wykazać odpowiedni dojazd.
A zatem samo to, że gmina pisze, że działka przylega do drogi gminnej i ma dostęp, nie oznacza z góry, że spełniasz wymagane 3 m szerokości dojazdu z warunków technicznych. Na etapie pozwolenia starostwo może zażądać wyjaśnień lub uzupełnienia, jeśli ktoś (np. sąsiad, straż pożarna, projektant) wskaże, że droga jest zbyt wąska.