Sprzedaż ziemi rolnej osobie niebędącej rolnikiem
Pytanie: Otrzymałem w spadku ziemię rolną, nie jestem rolnikiem. Czy mogę ją sprzedać osobie która nie jest rolnikiem?
Odpowiedź: W niektórych wypadkach możesz sprzedać odziedziczoną ziemię osobie, która nie jest rolnikiem, ale zależy to od: powierzchni działki, sposobu nabycia (spadek) i ewentualna zgoda Dyrektora KOWR. Ograniczenia w obrocie ziemią rolną wynikają z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego; zasadniczo nabywcą nieruchomości rolnej musi być rolnik indywidualny. Te ograniczenia nie dotyczą samego nabycia w drodze dziedziczenia – spadkobierca może odziedziczyć ziemię, nawet jeśli nie jest rolnikiem. Problemy zaczynają się przy dalszej sprzedaży, bo kupujący (nie-rolnik) wchodzi już w reżim tej ustawy.
Sprzedaż osobie niebędącej rolnikiem jest możliwa bez zgody KOWR, jeżeli cała nieruchomość rolna ma poniżej 1 ha, może ją nabyć także osoba niebędąca rolnikiem. Ustawa przewiduje taką możliwość dla osób bliskich zbywcy (zstępni, wstępni, rodzeństwo itd.), które mogą nabyć nieruchomość rolną bez spełniania warunków jak rolnik indywidualny. Zgoda KOWR na sprzedaż ziemi rolnej nie-rolnikowi będzie natomiast konieczna, jeśli działka ma ponad 1 ha i kupujący nie jest rolnikiem indywidualnym ani osobą z katalogu wyjątków. Wniosek o zgodę składa zbywca lub potencjalny nabywca; w decyzji bada się m.in. ważny interes oraz czy brak rolników zainteresowanych zakupem (ogłoszenie na portalu KOWR).
Spadkobiercy, którzy nie są rolnikami, nie są zobowiązani zakazu zbywania przez pięć lat, ale przy sprzedaży nadal muszą liczyć się z zasadami wskazanymi powyżej.