Sprzedaż nieruchomości a dożywocie
Pytanie: Mam 2 braci , ktorym zostal podarowany dom. 1 brat mieszka na dole, gorna polowa nalezy do mojego drugiego brata aczkolwiek on tam nie mieszka tylko nasza Mama , ktora ma wylamek i dozywotnie poruszanie sie po calym mieszkaniu !
ten brat ktoremu zostala podarowana gora mieszkania odziedziczyl w Niemczech mieszkanie po dziadkach ,ale musi prawem niemieckim moja mame i jej siostre splacic i tutaj teraz problem !!!
jest zly na moja Mame ze ona chce to co jej sie nalezy po jej rodzicach ( jej polowe z mieszkania w Niemczech) a on chce naslac komornika na ta gorna polowe w Polsce !! prawem Niemieckim musi mojej Mamie i jej siostrze xx.000 euro splacic . Wstawil to niemieckie mieszkanie do Internetu i ma mozliwosc je sprzedac !
Jak moze w tym wypadku komornik postapic
Odpowiedź: Na jakiej podstawie i przeciwko komu brat chce nasłać komornika na górną część tej nieruchomości – domu w Polsce? Komornika można nasłać tylko na dłużnika a nie ot tak, żeby sprzedał cos w imieniu właściciela.
On chce splacic siostre Mamy w tym ze wezmie kredyt a na Mame chce naslac komornika zeby cala gore zabral i w ten sposob ja splacic …. to czysta zlosc i najwieksze swinstwo zeby Mamie bez powodu cos takiego zrobic .
Jestesmy bezradni i mamy nadzieje ze komornik zareaguje ewentualnie tym ,ze powinien sprzedac to mieszkanie w Niemczech .
Jak napisałem wcześniej, nie da się nasłać komornika jeżeli nie ma się dłużnika przeciwko któremu ma się tytuł wykonawczy. Brat może jedynie sprzedać komuś swoją część domu ale wyłamek czyli prawo dożywocia dla mamy pozostanie i nabywca będzie musiał to prawo respektować. Poza tym, zgodnie z art. 914 kc jeżeli zobowiązany z tytułu umowy o dożywocie zbył otrzymaną nieruchomość, dożywotnik może żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa. Nawiasem mówiąc, tak samo jest w przypadku komorniczej sprzedaży nieruchomości: https://pamietnikwindykatora.pl/prawo-dozywotniego-zamieszkania-a-komornik/. W związku z powyższymi uwarunkowaniami wątpię w to aby znalazł się chętny na kupno takiej części nieruchomości.
Szanse zerowe na sprzedaż nieruchomości z takim dożywotnikiem, tym bardziej że to jak sądzę starsza osoba.
Amba
28 lut 21 o 19:58
Zgada się. Nieruchomość z “normalnym” lokatorem trudno sprzedać na licytacji, lokator odstrasza licytantów a co dopiero dożywotnik..
Leszek
18 cze 21 o 16:38
Już obecnie często kupują mieszkania z lokatorami na licytacjach. Ludzie są generalnie coraz lepiej zorientowani w prawie, komornik pomaga we wprowadzeniu nabywcy do mieszkania, oczywiście odpłatnie i na koszt dłużnika.
Frida
19 lis 24 o 22:43
Witam. Potrzebuję porady z zakresu spraw spadkowych. Dom został na mnie przepisany gdy miałam 10 lat, (więc nie do końca rozumiałam o co chodzi). Rodzice przepisali dom z działką, zaznaczone w akcie jest że mama ma tam dożywocie (ojciec nie żyje. Mama obecnie przebywa w domu opieki ze względu na Alzheimera) . W domu mieszka brat (lat 60), jest zameldowany, ale właścicielem nie jest. Czy ja mogę sprzedać ten dom?
Anonim
14 cze 26 o 09:39
Witam. Kilka lat temu przepisałam dom na syna z dożywotnia służebnością dla mnie. Niestety jak syn się ożenił ,nasze stosunki uległy znacznemu pogorszeniu, a w zasadzie nie istnieją. Nie byłam zaproszona na ślub i nie widziałam dziś 2,5 letniej wnuczki. Jestem zameldowana w tym domu jednak syn za namową synowej odciął mi gaz, chciał odciąć wodę. Musiałam wszystko zakładać i przepisywać na siebie. Teraz powiedział że chc sprzedać dom z 1500 metrowa działka razem ze mną. Już wiem że może to zrobić o ile nabywca wyrazi zgodę na kupno z lokatorami. Tylko czy ja muszę mieć jakieś potwierdzenie z UG że mam taki meldunek? Czy syn lub nowy właściciel może mnie wymeldować? Eksmitować ? I jeszcze jedno pytanie. Planujemy z partnerem (razem ponad 7 lat) ślub . Obecnie bywa w tym domu tylko w weekendy. Czy po ślubie ma prawo zamieszkać ze mną jako mój mąż jeśli ja mam służebność ? Dom cały czas remontowany, ocieplany, tydzień temu malowana elewacja, podwórko piękne, zadbane na czas koszone.
Moskwa
24 wrz 26 o 11:59
Chroni Panią służebność mieszkania, nie meldunek. Syn może sprzedać dom, ale nowy właściciel musi respektować Pani dożywotnie prawo mieszkania. Nie mogą Pani samowolnie wyrzucić, zmienić zamków ani odcinać mediów. Nie mogą sami wymeldować; gmina może to zrobić tylko, jeśli faktycznie i na stałe się Pani wyprowadzi, jednak nawet wymeldowanie nie rozwiązuje służebności. Po ślubie mąż może z Panią zamieszkać. Proszę zachować akt notarialny i sprawdzić wpis służebności w dziale III księgi wieczystej.
admin
24 wrz 26 o 16:00