Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Potrzebuję pomocy w sprawie sprzedaży mieszkania odziedziczonego w spadku. Sąd wydał już postanowienie, w którym wskazano kilku spadkobierców. Problem polega na tym, że wszyscy mieszkamy w różnych miastach, a nawet krajach, przez co wspólne spotkanie w jednym miejscu jest bardzo utrudnione (również ze względów zdrowotnych i zawodowych).
Chcielibyśmy sprzedać mieszkanie, jednak nie wiemy, jak poprawnie przeprowadzić formalności. Część spadkobierców rozważa zrzeczenie się swojej części spadku i w związku z tym mam kilka pytań:
czy wszyscy spadkobiercy muszą stawić się u jednego notariusza, aby dopełnić formalności,
czy możliwe jest, aby każdy ze spadkobierców dokonał zrzeczenia się (lub innych czynności) u notariusza w swoim miejscu zamieszkania? I co wtedy jak otrzymają dokument w którym rezygnują ze spadku? Czy gdy będziemy chcieli odebrać akt własności w urzędzie pracownik będzie widzial to w systemie?
czy do uzyskania aktu własności mieszkania konieczna jest obecność wszystkich spadkobierców, czy wystarczy odpowiednie upoważnienie od pozostałych?
Chciałabym również zapytać, czy w sytuacji, gdy część spadkobierców złoży oświadczenie o zrzeczeniu się spadku, jakie są kolejne kroki – co należy zrobić z takim dokumentem i gdzie go złożyć, aby został uwzględniony w sprawie?
Jak najłatwiej to załatwić?

Odpowiedź: Do sprzedaży mieszkania współwłaściciele muszą zgodnie wyrazić wolę i podpisać umowę sprzedaży – osobiście lub przez pełnomocnika. Prawo nie wymaga, aby każdy z nich osobiście stawił się u tego samego notariusza, ale notariusz sporządzający umowę sprzedaży musi tego dokonać albo w ich obecności, albo na podstawie ważnych pełnomocnictw w formie aktu notarialnego i takie pełnomocnictwa można załatwić także za granicą (z apostille/tłumaczeniem). Umowa sprzedaży może zostać zawarta u jednego notariusza w Polsce. Niektórzy spadkobiercy (albo chociaż jeden z nich) stawiają się przed notariuszem osobiście, a niektórzy udzielają pełnomocnictwa (u notariusza w swoim kraju / mieście) wybranej osobie, która podpisuje umowę w ich imieniu. Notariusz, po przedłożeniu mu mu pełnomocnictw udzielonych przez nieobecnych spadkobierców oraz dokumentu potwierdzającego nabycie spadku, w którym to dokumencie figurują wszyscy spadkobiercy, sporządza akt notarialny – umowę sprzedaży nieruchomości, który podpisuje pełnomocnik (w Waszym przypadku będzie nim zapewne jeden ze spadkobierców) w imieniu nieobecnych spadkobierców i ewentualni pozostali obecni u notariusza spadkobiercy i oczywiście nabywca nieruchomości.

Jak chodzi o odrzucenie spadku, to składane jest w ciągu 6 miesięcy od powzięcia wiedzy o tytule powołania (najczęściej śmierci spadkodawcy). Składa się je przed sądem albo notariuszem. Osoba, która już przyjęła spadek (w tym również, gdy nie odrzuciła go w terminie)), nie może po czasie odrzucić spadku. Z kolei umowne zrzeczenie się dziedziczenia, to umowa z przyszłym spadkodawcą, czyli zawarta za jego życia; po jego śmierci już oczywiście niemożliwa do zawarcia, więc pewnie nie o to chodzi w Waszym przypadku.

Jeżeli w Waszym przypadku któryś ze spadkobierców chce zrezygnować ze swojego udziału w spadku (a dokładniej już – należnej mu części kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania), to wystarczy we wspomnianym pełnomocnictwie do sprzedaży mieszkania zaznaczyć, że rezygnuje ze swojego udziału w spadku – zrzeka się spłaty kwoty należnej mu ustawowo ze sprzedaży mieszkania.