Sprzedaż mieszkania bez zgody współwłaściciela
Pytanie: Chciałam prosić o poradę, w sprawie mojej mamy, która odziedziczyła po swoim ojcu mieszkanie na spółkę ze swoim bratem (który przebywa w zakładzie karnym i brak z nim jakiegokolwiek kontaktu). Brat mamy ma długi spowodowane np. niepłaceniem alimentów itp. Czy jest możliwość sprzedaży mieszkania, które na ten moment generuje tylko koszty dla mojej mamy, która nie chcąc zadłużać mieszkania, płaci za nie comiesięczny czynsz z własnej kieszeni już kilka lat.
Odpowiedź: Nie można sprzedać całego mieszkania bez zgody wszystkich współwłaścicieli. Sprzedaż całej nieruchomości wymaga jednomyślnej zgody wszystkich współwłaścicieli – jeśli choć jeden z nich się nie zgadza, transakcja nie może dojść do skutku. Mama może sprzedać tylko tylko jej udział w mieszkaniu, do sprzedaży całego mieszkania konieczna jest zgoda współwłaściciela nieruchomości. Prawnie nie można go do tego zmusić. Z kolei sprzedaż udziału często jest trudniejsza – niewielu nabywców jest zainteresowanych kupnem udziału bez prawa do wyłącznego korzystania z części mieszkania.
Jakimś rozwiązaniem jest wniesienie do sądu o zniesienie współwłasności nieruchomości. Sąd może wtedy przyznać mieszkanie jednemu współwłaścicielowi z obowiązkiem spłaty drugiego. Jeżeli to nie będzie możliwe finansowo sąd postanowi o sprzedaży mieszkania przez komornika w drodze licytacji komorniczej.