Podwójna sprzedaż nieruchomości
Pytanie: Czy jest coś takie możliwe, że kupię od kogoś nieruchomość, którą ten ktoś sprzedał już komuś, powiedzmy że jeden dzień wcześniej albo nawet tego samego dnia godzinę wcześniej? Jeżeli jest to możliwe, to czy można zabezpieczyć się przed takim oszustwem wpisując w umowie kupna, ze sprzedaż dochodzi do skutku dopiero w momencie wpisania nabywcy w księdze wieczystej?
Odpowiedź: Tak, istnieje ryzyko padnięcia ofiarą takiego oszustwa i kiedyś nawet czytałem w gazecie o takim przypadku. Umowy sprzedaży – przeniesienia własności nieruchomości nie można zawrzeć pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu; wpis w księdze wieczystej ma charakter deklaratoryjny. Można by ewentualnie zastrzec w umowie kupna sprzedaży, że zapłata ceny nastąpi po dokonaniu zmiany w księdze wieczystej, ale zapewne sprzedający nie zgodzi się na to, chyba że pieniądze – cena zostanie wpłacona przez kupującego na bankowy rachunek powierniczy i sprzedający otrzyma je po dokonaniu wpisu w księdze wieczystej. No ale jak już napisałem, wpis w KW nie jest obowiązkowy do skutecznej transakcji i osoba której oszust sprzedał to samo mieszkanie wcześniej może zwlekać z dokonaniem wpisu w KW jak i z wprowadzeniem się do tego mieszkania…. Mało prawdopodobne, ale wykluczyć tego nie można. Bardziej prawdopodobne gdy chodzi o działkę niezabudowaną jeszcze…