Spłata długu przed licytacją
Pytanie: Muszę skontaktować się z komornikiem i porozmawiać jaka jest kwota i mam nadzieję, że w ratach będzie można spłacić. Mam jeszcze jedno pytanko, jeżeli dzisiaj był pan i robił zdjęcia mieszkania do wyceny to jeszcze nie jest za późno aby zacząć spłacać dług i nie stracę mieszkania?
Odpowiedź: Nie jest za późno. Masz czas do licytacji na spłacenie a dokładniej, do zakończenia licytacji, zgodnie z art. 981 Kodeksu postępowania cywilnego który stanowi, że jeżeli należność wierzyciela będzie uiszczona wraz z kosztami przed zamknięciem przetargu, komornik umorzy egzekucję. Po zamknięciu przetargu spłata długu co do zasady nie “odwraca” skutecznie licytacji; pozostają wyłącznie środki zaskarżenia samego przybicia / przysądzenia własności z innych przyczyn.
Od oszacowania do licytacji upłynie dobrych kilka miesięcy, przynajmniej ja takich terminów doświadczyłem jako wierzyciel. Spłatę można przekazać komornikowi lub bezpośrednio wierzycielowi. Jeśli dłużnik spłaci wierzyciela, ten musi potwierdzić komornikowi otrzymanie pieniędzy i złożyć wniosek o umorzenie postępowania. Zalecam jednak dokonać spłaty bezpośrednio komornikowi, w aspekcie kosztów nie czyni to żadnej różnicy, natomiast spłata bezpośrednio wierzycielowi rodzi za sobą ryzyko w postaci niepoinformowania komornika i niepotrzebne komplikacje. Z uwagi na czas przelewów, weryfikację wysokości zadłużenia i konieczność uwzględnienia wszystkich należnych kosztów warto uzgodnić z kancelarią komorniczą aktualny stan zadłużenia na dzień zapłaty, sposób i termin dostarczenia dowodu zapłaty na tyle wcześnie, aby organ zdążył reagować przed zamknięciem przetargu. Sama deklaracja zamiaru spłaty nie wystarczy – konieczne jest rzeczywiste uregulowanie całej zaległości.
Ponadto możesz wydłużyć ten termin zaskarżając opis i oszacowanie nieruchomości tzn. już po oszacowaniu. Podnosząc, że nieruchomość oszacowana została na zaniżoną wartość. Zyskasz na czasie (cały czas możesz spłacać dług) kilka miesięcy. Jeżeli sąd nie uwzględni Twojej skargi, to możesz wnieść zażalenie do wyższej instancji i znowu minie parę miesięcy. A jak sąd uwzględni skargę, to nakaże ponownie oszacować nieruchomość.
Poza tym, z mojej praktyki wynika, że większość licytacji zarówno nieruchomości (w szczególności zamieszkałych), jak i ruchomości, nie dochodzi do skutku – brak nabywców.
Zaktualizowano 25 grudnia 2025 r.