Sąsiad zmienił kłódkę na wspólnym strychu
Pytanie: Wynajmuje mieszkanie razem z sąsiadem mamy wspólny strych niestety on zmienił kłodke nie mogę wejść na strych po swoje rzeczy byłem u niego właścicielka była nic nie pomaga czy mogę sam wejść wyłamać kłódkę.
Odpowiedź: Jeżeli strych jest częścią wspólną (wspólnota, kamienica), wszyscy współwłaściciele mają równe prawo korzystania z niego zgodnie z przeznaczeniem. Samowolne zawłaszczenie części wspólnej (np. założenie swojej kłódki i blokowanie innym wejścia) jest naruszeniem prawa pozostałych współwłaścicieli. Administrator / zarząd wspólnoty również nie ma prawa dowolnie ograniczać dostępu do części wspólnych bez podstawy (uchwały, regulaminu itp.).
Uszkodzenie kłódki sąsiada może być kwalifikowane jako zniszczenie cudzej rzeczy (wykroczenie lub przestępstwo – zależnie od wartości), niezależnie od Twoich praw do samego strychu. Samowolne odzyskiwanie części wspólnej siłowo bywa traktowane jako samowolne naruszenie posiadania i sądy oceniają je negatywnie – możesz z tego powodu mieć problem w postępowaniu cywilnym lub karnym. Przepisy o ochronie posiadania i miru domowego chronią posiadacza faktycznego, nawet jeśli nie ma on pełnego prawa własności, dlatego samosąd jest ryzykowny.
Sprawdź w umowie najmu / akcie własności, regulaminie wspólnoty, uchwałach: czy strych jest częścią wspólną i czy najemcy mają prawo z niego korzystać. Jeśli jesteś najemcą, to Twoim partnerem jest właścicielka mieszkania – to ona ma roszczenie o przywrócenie wobec wspólnoty / innych właścicieli, a Ty wobec niej. Pisemnie poinformuj właścicielkę, że sąsiad zmienił kłódkę i uniemożliwia Ci dostęp do Twoich rzeczy na wspólnym strychu, że domagasz się jako najemca o niezwłocznego zapewnienia dostępu i wyznaczasz termin 7 dni, po którym zgłosisz sprawy do zarządcy / wspólnoty / sądu. Jeśli jest to wspólnota / spółdzielnia, złóż pisemne zgłoszenie do zarządcy opisując, że sąsiad samowolnie zajął część wspólną i blokuje dostęp. Zarządca ma prawo wystąpić do sąsiada o usunięcie kłódki, a w razie potrzeby skierować sprawę na drogę sądową (powództwo o przywrócenie współposiadania części wspólnej). Jeżeli ww. kroki nie przyniosą rezultatu, to jako współposiadacz strychu możesz wnieść powództwo o przywrócenie współposiadania i zaniechanie naruszeń (tzw. powództwo posesoryjne), ewentualne roszczenia odszkodowawcze za rzeczy, do których nie masz dostępu (jeśli ponosisz realną szkodę).
Gdyby chodziło o sytuację nagłą (zagrożenie zalaniem, pożarem, awarią instalacji, dostęp dla straży / pogotowia) – wtedy zarządca / straż pożarna mogą wejść i uszkodzić zabezpieczenia w ramach stanu wyższej konieczności lub obowiązków zarządcy. Jednakże w zwykłym sporze sąsiedzkim o rzeczy na strychu stan wyższej konieczności raczej nie będzie uznany.