Sąsiad nie chce pomalować płotu
Pytanie: Czy mam prawo wejść na działkę sąsiada by pomalować ogrodzenie od jego strony skoro on nie chce pomalować? Płot stoi na granicy naszych działek i to ja go postawiłem, zanim sąsiad kupił działkę.
Odpowiedź: Jeżeli ogrodzenie stoi dokładnie w granicy, z mocy art. 154 k.c. domniemywa się, że służy do wspólnego użytku obu sąsiadów, a koszty utrzymania ponosicie wspólnie. Każdy z Was ma prawo korzystać z płotu i żądać jego utrzymania w należytym stanie, ale zakres prac i sposób ich wykonania nie jest wprost uregulowany – decyduje porozumienie, a w razie sporu – sąd. Wejście na cudzą działkę bez zgody właściciela narusza jego własność (art. 222 k.c.) i może być traktowane jako wkroczenie w posiadanie, a w skrajnych przypadkach jako wykroczenie z art. 193 k.k. (naruszenie miru domowego). Źródła prawnicze podkreślają, że nawet do konserwacji płotu powinieneś mieć zgodę sąsiada.
Istnieją przepisy (m.in. z Prawa budowlanego), które na podstawie których można uzyskać administracyjną zgodę na czasowe wejście na teren sąsiada, gdy jest to konieczne do wykonania robót i w sytuacji, gdy nie można ich rozsądnie wykonać inaczej; w razie bezpodstawnej odmowy można zwrócić się do gminy lub sądu o umożliwienie wejścia i określenie warunków. Najpierw jednak spróbuj pisemnie (dla dowodu) zaproponować sąsiadowi: termin wejścia, zakres prac (tylko malowanie płotu), zobowiązanie do naprawienia ewentualnych szkód powstałych w związku z tym. Jeśli sąsiad odmawia bez rozsądnego powodu, to możesz wystąpić do wójta/burmistrza/prezydenta miasta o wydanie decyzji zezwalającej na czasowe wejście na jego teren w celu konserwacji ogrodzenia albo na drodze cywilnej żądać od sąsiada współdziałania w utrzymaniu wspólnego ogrodzenia, a w razie poważnych zaniedbań nawet wystąpić do sądu o zobowiązanie go do określonych prac lub ich znoszenia.
Samowolne wejście na jego działkę jest ryzykowne, bowiem historyczny fakt, że płot postawiłeś przed zakupem działki przez sąsiada, nie znosi obecnego domniemania wspólnego korzystania, ani nie daje Ci prawa wchodzenia na jego grunt bez zgody.