Roszczenia z umowy najmu – właściwość sądu
Pytanie: Mam po dziadkach mieszkanie w łodzi, ja mieszkam w Lublinie a najemca któremu to łódzkie mieszkanie wynajmowałem, mieszka (z powrotem) w Nowym Targu. Za ostatnie cztery miesiące najmu nie płacił czynszu, chcę pozew o zapłatę wnieść tylko pytanie, jaka to właściwość miejscowa sądu? Mogę do sądu w Lublinie gdzie mieszkam czy muszę do sądu w Nowym Targu gdzie najemca mieszka?
Odpowiedź: Można do sądu właściwego miejscowo dla wynajmującego, jak również do sądu właściwego miejscowo dla najemcy. A zgodnie z art. 37 Kodeksu postępowania cywilnego powództwo o roszczenie ze stosunku najmu nieruchomości wytoczyć można też przed sąd miejsca położenia nieruchomości. Strony mogą też w umowie najmu ustalić, który sąd będzie właściwy do rozpoznawania sporów. Jeżeli taki zapis się pojawi, należy kierować pozew do sądu wskazanego w umowie, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej lub zapis ten stanowi klauzulę niedozwoloną (np. w relacji przedsiębiorca – konsument). Sprawy z zakresu umów najmu lokalu mieszkalnego rozpoznaje sąd rejonowy, chyba że wartość przedmiotu sporu przekracza 100.000 zł – wtedy właściwy jest sąd okręgowy (jako sąd pierwszej instancji).
Zaktualizowano 08 lipca 2025 r.