Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: W mieszkaniu, w którym wynajmuje pokój pojawiły się pluskwy w jednym z pokojów innego najemcy. Poinformował on właściciela o zaistniałej sytuacji 2 tygodnie temu. Dziś przypadkowo dowiedziałam się o fakcie pojawienia się pluskiew w mieszkaniu od jeszcze innego współlokatora. Co mogę zrobić w takiej sytuacji? Czy mogę natychmiastowo rozwiązać umowę na czas określony najmu okazjonalnego, którą mam do końca września 2026 i wyprowadzić się z mieszkania z dnia na dzień? Czy mogę domagać się usunięcia pluskiew i zapewnienia mi mieszkania tymczasowego od właściciela? W jaki sposób wymusić jakiekolwiek działanie na właścicielu mieszkania? Nie dostałam żadnej informacji od właściciela o tym zdarzeniu- co robić dalej?

Odpowiedź: Właściciel ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku, co obejmuje zapewnienie odpowiedniego stanu technicznego i higieniczno‑sanitarnego oraz zwalczanie szkodników, które zagrażają zdrowiu lokatorów. Po zgłoszeniu problemu z pluskwami powinien niezwłocznie zorganizować profesjonalną dezynsekcję (zwykle na własny koszt), najlepiej w całym mieszkaniu, a nie tylko w jednym pokoju, jako że pluskwy łatwo się przemieszczają. Jeżeli nie można ustalić, że to konkretny najemca zawiniał powstaniu inwazji robactwa, odpowiedzialność za jej usunięcie spoczywa na właścicielu.

Masz zatem prawo domagać się od właściciela zamówienia profesjonalnej firmy dezynsekcyjnej i przeprowadzenia zabiegu w całym lokalu oraz powtórnych zabiegów, jeśli będą konieczne. Powinnaś w tym celu pisemnie wyznaczyć najemcy krótki termin np. 3 dni na podjęcie konkretnych działań. Prawo co prawda nie nakłada wprost na wynajmującego obowiązku zapewnienia innego mieszkania, ale powinien zapewnić Ci warunki umożliwiające bezpieczne korzystanie z lokalu podczas zabiegu, np. ustalić terminy zabiegów tak, byś mogła czasowo opuścić lokal. Jeżeli z powodu pluskiew nie możesz normalnie korzystać z pokoju/mieszkania (pogryzienia, konieczność spania poza lokalem), możesz domagać się obniżenia czynszu albo odszkodowania za faktycznie poniesione koszty (noclegi, pranie, utylizacja rzeczy), powołując się na wadę fizyczną lokalu.

Poza tym, obecność pluskiew, które uniemożliwiają normalne zamieszkanie i stanowią zagrożenie dla zdrowia, jest traktowana jako istotna wada fizyczna lokalu, która może uzasadniać wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym przez najemcę, zwłaszcza gdy właściciel nie reaguje lub zataja problem. Jednak fakt pojawienia się pluskiew nie oznacza automatycznie, że możesz z dnia na dzień odejść, bowiem najistotniejsze jest, czy lokal faktycznie nie nadaje się do korzystania (np. liczne ukąszenia, konieczność niewykorzystywania pokoju, zagrożenie zdrowotne) oraz czy właściciel po zgłoszeniu w rozsądnym czasie nic nie zrobił albo bagatelizuje problem. W Twojej sytuacji jednak istotne jest, że problem został zgłoszony właścicielowi już dwa tygodnie temu przez innego najemcę, właściciel nie poinformował Cię o zagrożeniu i najwidoczniej nie podjął skutecznych działań zapobiegawczych. To przemawia na Twoją korzyść jako przesłanka do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym z powodu wady lokalu i zaniechania wynajmującego.