Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Jestem najemca mieszkania z Urzędu Miasta, mamy córkę, która choruje na astmę, mamy do wymiany instalacje elektryczna, czy na czas remontu administracja powinna dać nam mieszkanie zastępcze, zeby nie zagrozić jej zdrowiu i życiu?

Odpowiedź: W art. 10 ust. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów zapisano, że jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator ma obowiązek opróżnić lokal i przenieść się do lokalu zamiennego na koszt właściciela (w tym również gminy), na czas nie dłuższy niż rok. Czynsz za lokal zamienny nie może być wyższy niż za lokal dotychczasowy, niezależnie od standardu wyposażenia. Warunkiem jest to, że rodzaj naprawy faktycznie uniemożliwia korzystanie z mieszkania – przy generalnej wymianie instalacji elektrycznej w całym lokalu taki argument jest zwykle spełniony (brak prądu, kucie ścian, przewody pod napięciem, ograniczony dostęp do pomieszczeń). Jeżeli przykładowo, ekipa musi kuć ściany w całym mieszkaniu, odcinać zasilanie na dłuższy czas, a w pomieszczeniach są kable, gruz i pył, to administracja powinna przewidzieć dla Państwa lokal zamienny.

Za stan techniczny instalacji doprowadzających media (woda, ogrzewanie, prąd) odpowiada właściciel lokalu, czyli gmina/miasto – wynika to z art. 6a Ustawy o ochronie praw lokatorów. Wymiana całej instalacji elektrycznej (przewodów w ścianach) jest obowiązkiem właściciela, natomiast drobne elementy (gniazdka, włączniki) zwykle obciążają najemcę. W przypadku poważniejszych prac remontowych, gminy często zapewniają lokal zastępczy lub przynajmniej inne tymczasowe rozwiązania (np. częściowe przeniesienie, czasowe zasilanie), ale w przypadku kompleksowej wymiany instalacji, bezpieczniej (w tym z punktu widzenia przepisów) jest przekwaterować lokatorów.

Prace przy instalacji (kucie, pylenie, możliwe nadpalone przewody, środki chemiczne) mogą znacząco pogorszyć stan powietrza, co jest szczególnie niebezpieczne dla dziecka z astmą. W takich sytuacjach wskazane jest pisemnie podnieść, że pozostawienie dziecka w lokalu w trakcie takich robót może naruszać obowiązek zapewnienia bezpiecznych i higienicznych warunków korzystania z lokalu. Załącznikiem do wniosku o mieszkanie zastępcze może być zaświadczenie lekarskie (od pediatry, alergologa lub pulmonologa) z informacją, że pył, kurz i ograniczony dostęp do prądu stanowią istotne zagrożenie dla zdrowia dziecka z astmą. Proszę zatem złożyć wniosek o zapewnienie lokalu zamiennego na czas wymiany instalacji elektrycznej, powołując się na art. 10 ust. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów i na stan zdrowia córki. Opisać w nim zakres prac (jeśli znany), przewidywany czas, a także to, że mieszkanie w czasie robót będzie niezdatne do bezpiecznego zamieszkania (brak prądu, kucie ścian, pył). Jeżeli administracja odmówi udostępnienia lokalu zamiennego, to można wnieść skargę do prezydenta/burmistrza miasta, Rzecznika Praw Obywatelskich, a nawet wystąpić na drogę sądową.