Przepisanie zadłużonego mieszkania na dziecko
Pytanie. Czy jeżeli przepisze moje zadłużone mieszkanie na moje dziecko to zadłużenie wraz z mieszkaniem przejmie dziecko a ja pozbędę się długu? Żeby było jasne, nie chce takiej sytuacji. Mieszkanie jest własnościowe spółdzielcze zadłużone w spółdzielni. Czy poza tym potrzebna jest zgoda spółdzielni na przepisanie na kogoś mieszkania które jest zadłużone?
Odpowiedź: Nie, dłużnikiem jest Pani jako właściciel mieszkania i zadłużenie nie przejdzie na dziecko w wyniku darowizny mieszkania. To Pani pozostanie dłużnikiem, dziecko nie stanie się dłużnikiem z tego tytułu. Mowa cały czas o zadłużeniu wobec spółdzielni które nie zostało zabezpieczone hipotecznie a nie np. o kredycie bankowym zabezpieczonym hipotecznie gdyż w takim wypadku tzn. istnienia hipoteki zabezpieczającej roszczenie banku, bank ten mógłby prowadzić egzekucję z mieszkania nawet po dokonaniu darowizny czyli w sytuacji gdy właścicielem mieszkania byłoby już dziecko.
Proszę jednak mieć na uwadze, że jeśli egzekucja należności spółdzielni będzie przeciwko pani bezskuteczna, spółdzielnia może wystąpić do sądu ze skarga pauliańską to jest o uznanie czynności darowizny za bezskuteczną wobec spółdzielni i gdy skarga pauliańska zostanie uwzględniona, komornik będzie mógł zająć mieszkanie i sprzedać je (zlicytować).
Ze spółdzielni nie potrzebuje Pani zgody na przekazanie zadłużonego mieszkania w formie darowizny lecz potrzebuje Pani zaświadczenie potwierdzające Pani prawo do lokalu gdyż tego wymaga notariusz do potwierdzenia darowizny. Podobno niektóre spółdzielnie odmawiają wydania takiego zaświadczenia w przypadku zadłużonego mieszkania argumentując, że żaden przepis ich do tego nie obliguje. To prawda, żaden przepis natomiast Sąd Apelacyjny w w Warszawie w wyroku z 2003 r., sygn. VI ACa 1014/03 uznał, że spółdzielnia mieszkaniowa nie ma prawa odmówić wydania właścicielowi mieszkania zaświadczenia potwierdzającego jego prawo do tego lokalu gdy ten chce je sprzedać, nawet w sytuacji gdy mieszkanie jest zadłużone.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
To jest chore, jak to spółdzielnia może nie wydać zaświadczenia o prawie własności, przecież to ograniczanie prawa właściciela. wyrok sądu apelacyjnego to nie jest przepis i jakiś cham prezes spółdzielni powie, że nie wyda i trzeb będzie z chamem sądzić się.
Anonim
17 wrz 22 o 22:11
Dzien dobry mam zajete dwa konta przez komornika alimenty i mieszkanie gdzie nie jest prawda ze jest zadluzone poniewaz zostalo wykupione i nie bylo zadluzenia i po okresie paru miesiecy otrzymuje informacje ze jest zadluzone od administratora spoldzielni. Idac im na przeciw ze zplace to w ratach nie godza sie i kueruja do komornika i proszac komornika o rozlozenie na raty otrzymuje odpowiedz ze nie zgadza sie i ze zadecyduje czlonkowie spoldzielni. Wiec przychodzi do mnie sasiad z jakas kobieta nie wiem kto to byl i mowia ze nie zgadzaja sie na splate w ratach. Gdzie tu jest sprawiedliwosc Przeciez to jest masakra. Jestem wykonczony przez nich psychicznie i nie potrafie z tym juz zyc .Moze wy mi pomozecie co z tym zrobic.
Jacek
15 wrz 24 o 11:18
Dzień dobry, komornik prowadzi egzekucję na podstawie prawomocnego wyroku sądowego. Spółdzielnia zapewne wystąpiła o nakaz zapłaty przeciwko Panu i sąd wysłał Panu odpis pozwu i nakazu – miał Pan 14 dni na wniesienie sprzeciwu. Nie otrzymał Pan tych dokumentów z sądu?
W tym mieszkaniu przed wykupem Pan mieszkał czy ktoś obcy?
admin
15 wrz 24 o 14:41
Dzień dobry ja mieszkalem z mama i bylo wykupione na mame a teraz jest moje bo mama zmarla w 2018 . I tez przyjelem spadek z dobrodziejstwem i mama miala ktedyt o ktorym nie wiedzialem a przyjelem ze wzgledu na mieszkanie. Mieszkanie bylo wykupione w roku 2017 grudzien i nie bylo zadluzenia malo tego byla kaucja 8 nie wiem co sie stalo z ta kaucja. Ja nie mam zadnych dokumentow od komornika malo tego dzieja sie dziwne rzeczy komornik pozwala innym komornikom ktorzy blokujq mi konto bankowe za cos czego ja nie zrobilem i przychodzi policja i mnie w kajdankach wyprowadza na policje i zarzuca ze skradlem paliwo i place komornikowi po 300zl razem 600zl po miesiacu znowu wpada policja i to samo i place znowu 600 zl Rece opadaja ja juz nie mam sil na to.
Jacek
15 wrz 24 o 14:54
Powinien Pan otrzymać dokumenty z sądu. Jeżeli nie otrzymał Pan, to należało w terminie 7 dni od uzyskania informacji o wszczęciu egzekucji złożyć w sądzie wniosek o przywrócenie terminu do wniesienia sprzeciwu od nakazu zapłaty (w sprawie rzekomych zaległości w opłatach). Jeżeli te 7 dni już upłynęło, to jest za późno na sprzeciw.
Aktualnie może Pan co najwyżej unikać egzekucji tzn. założyć sobie konto w innym banku (nie likwidując tych już posiadanych!); może zająć sporo czasu (np. nawet pół roku) zanim komornik dowie się o nowym koncie. Korzystne konta osobiste które można założyć nie wychodząc z domu są tutaj
admin
15 wrz 24 o 18:58