Przejęcie nieruchomości przez współwłaściciela po bezskutecznej licytacji
Art. 984 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego który stanowi, że jeżeli na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi. Jeśli kilku uprawnionych (np. wierzyciel egzekucyjny, hipoteczny lub współwłaściciel) złoży wniosek o przejęcie nieruchomości, pierwszeństwo ma ten, kto zaoferował wyższą cenę za przejęcie nieruchomości, a jeśli zaoferowane ceny są równe, pierwszeństwo przysługuje temu, czyja należność jest większa. Termin na złożenie wniosku wynosi 7 dni od daty drugiej bezskutecznej licytacji.
Przejęcie na mocy wspomnianego przepisu zabezpiecza interesy pozostałych współwłaścicieli przed sprzedażą osobom trzecim, pozwalając “uratować” nieruchomość z licytacji (przed ewentualnym kolejnym postępowaniem egzekucyjnym z nieruchomości za minimum sześć miesięcy) przez jej wykup za ustaloną kwotę. Najczęściej współwłaścicielem nieruchomości jest krewny dłużnika będący z nim w pozytywnych relacjach rodzinnych. I częściej taka osoba decyduje się na przejęcie udziału dłużnika niż wierzyciel egzekwujący lub lub hipoteczny, czyli osoby obce współwłaścicielowi które musiałyby doprowadzać później (po przejęciu udziału dłużnika) do zniesienia współwłasności, co bywa problematyczne. I z tych powodów współwłaściciel nieruchomości zwykle jest jedynym który zgłasza wniosek o przejęcie udziału dłużnika na własność, więc przejmuje ten udział w nieruchomości tylko za dwie trzecie sumy oszacowania.