WindykatorPrzejęcie nieruchomości przez współwłaściciela
Pytanie: Dom rodzinny z działką jest podzielony na mame tate i siostre mama i tata mają podział małżenski czyli po 50% i i z całosci tego siostra 1/4 teraz komornik wysłał pismo że bedzie licytował tą 1/4 czesc za jej długi… Jak Pan mysli bedzie chetny kto sie podjemie licytacji z gdzie bedzie miał tylko 1/4 czesci dodam jeszcze ze jest wpisana babcia która ma służebność dożywotnią i tu mieszka,… tylko ze siostra nie ma przypisane dokładnie którą czesc zajmuje jak oni to ustalą?
Odpowiedź: Bardzo wątpię w to, że ktoś kupi tę 1/4 z dożywociem babci. Gdyby jednak, to po prostu niewydzieloną 1/4 kupi i może taki nabywca żądać sądownie zniesienia współwłasności czyli wydzielenia części mu należnej.
Przeczytaj też: Licytacja komornicza udziału w nieruchomości
A czy na tej drugiej licytacji jak już będzie za mniejszą cene rodzice mogą to sami wylicytować, siostra uciekła za granice i nie ma z nią żadnego kontaktu nawet zeby od niej to odkupić
Rodzice dłużnika nie mogą brać udziału w licytacji ale po drugiej bezskutecznej licytacji jako współwłaściciele, mogą przejąć na własność część siostry oczywiście zapłaciwszy za tę część komornikowi). Przejęcie za cenę nie niższa niż cena wywoławcza z drugiej licytacji.
Przeczytaj też: Opis i oszacowanie udziału w nieruchomości przez komornika
A który to przepis na to zezwala?
Art. 984 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego który stanowi, że jeżeli na drugiej licytacji nikt nie przystąpi do przetargu, przejęcie nieruchomości na własność może nastąpić w cenie nie niższej od dwóch trzecich części sumy oszacowania, przy czym prawo przejęcia przysługuje wierzycielowi egzekwującemu i hipotecznemu oraz współwłaścicielowi.
Przeczytaj też: Współwłaściciel mieszkania nie płaci czynszu
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Kilka lat temu kupiłem działkę budowlaną wspólnie z kolegą. Prawa do nieruchomości rozdzielają się po 50%. Koszty związane z zakupem pokryliśmy w całości zaciągając kredyt. Niestety bank całość kredytu i obciążeń związanych z prowadzeniem kredytu pobiera z mojego konta a kolega który jest współwłaścicielem nieruchomości i współkredytobiorcą przez 5 lat zwrócił mi połowę kosztów z zaledwie pięciu rat kredytowych. Sytuacja obecnie wygląda tak, że kredyt spłacam ja, a on jest w posiadaniu 50%nieruchomości na którą praktycznie nie wydał ani złotówki. Jak mogę zmusić go do spłacania rat i zwrotu poniesionych kosztów? Czy mogę przejąć prawo do nieruchomości w całości skoro on jej wcale nie spłaca?
MM
29 sty 21 o 05:03
Może Pan egzekwować od współkredytobiorcy połowę poniesionych na spłatę kredytu kosztów wynikających ze spłacania należnych już rat. Nie może Pan przejąć jego udziału w nieruchomości. Natomiast może Pan uzyskać tytuł wykonawczy na należne Panu od niego kwoty i skierować do komornika wniosek egzekucyjny. Może Pan zawnioskować o wszczęcie egzekucji z udziału w nieruchomości jaki posiada ów współkredytobiorca – Pana dłużnik. Jeżeli na licytacjach nikt nie kupi jego udziału, wówczas dopiero Pan, jako wierzyciel egzekwujący, będzie mógł przejąć jego udział w nieruchomości.
admin
29 sty 21 o 05:32
Sporo zależy od możliwości funkcjonalnego, zapewniającego prywatność podziału domu.
karate
19 lip 21 o 03:57
Tak jest a jeżeli podział nie jest możliwy albo nie do zaakceptowania, to sąd może cały dom przyznać jednemu nakazując spłatę pozostałych a jeżeli nie to sprzedać dom – na licytacji komorniczej!
Łukasz
3 sie 21 o 07:41
Łukasz – Ta ostateczność w postaci licytacji komorniczej to tylko wtedy jeżeli strony nie godzą się na podział ani na przejecie – spłatę.
Kamil
5 sie 21 o 14:24
A co jeżeli chęć przejęcia nieruchomości zgłosi zarówno wierzyciel egzekwujący jak tez i współwłaściciel?
Aleksandra
29 sie 21 o 14:56
Nie znajduję w przepisach kto ma w takiej sytuacji pierwszeństwo przy zaoferowaniu takiej samej ceny. Skłonny jestem przypuszczać, że będzie to wierzyciel a nie współwłaściciel.
admin
30 sie 21 o 13:36
Fakt, w przepisach nic nie stoi o tym, kto w takiej sytuacji ma pierwszeństwo. Szukałam chyba z godzinę w kpc i o komornikach.
Aleksandra
3 wrz 21 o 20:27
A jak załatwić przejęcie nieruchomości przez współwłaściciela poprzez zniesienie współwłasności? Nie ma żadnego dłużnika, nie ma komornika.
Karolina
9 wrz 21 o 17:14
Jeżeli jest zgoda współwłaścicieli co do takiego podziału, to przed notariuszem a jak nie ma zgody, to sądownie ale w tym wypadku nie wiadomo czy sąd tak zadecyduje. Oczywiście przejęcie udziału oznacza konieczność spłacenia byłego współwłaściciela.
admin
9 wrz 21 o 21:46
A można by prosić o jakiś wzór wniosku o przejęci nieruchomości przez współwłaściciel po drugiej licytacji?
Zyta
20 kw. 22 o 12:09
Wzoru nie ma ale np.:
“W związku z II bezskuteczną licytacją nieruchomości …, niniejszym jako jej współwłaściciel i na podstawie art. 984 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego wnoszę o przejęcie przeze mnie tejże nieruchomości na własność”
Wniosek o przejęcie nieruchomości współwłaściciel składa do sądu w terminie tygodnia od licytacji dni, składając jednocześnie rękojmię.
admin
20 kw. 22 o 12:15
Panie Mecenasie, przepraszam, że zabieram Panu cenny czas ale mam jeszcze pytanie , skąd mam wziąć nr konta żeby wpłacić rękojmię do wniosku o przejęcie nieruchomości?
Zyta
22 kw. 22 o 08:34
Proszę pytać ile Pani zechce. Który to sąd?
admin
22 kw. 22 o 08:39
Dziękuję bardzo
Jest to sąd w Łowiczu
Zyta
22 kw. 22 o 08:48
Rachunek sum depozytowych
BGK 20 1130 1017 0021 1001 5290 0004
poręczenia majątkowe,
zabezpieczenia majątkowe
W tytule przelewu prosimy wskazywać sygnaturę akt sprawy, jeśli została już nadana, bądź dane dotyczące przedmiotu sprawy i stronę pozwaną.
https://lowicz.sr.gov.pl/konta-bankowe,m,mg,3,23
admin
22 kw. 22 o 09:06