Przedawnienie opłaty za użytkowanie wieczyste
Pytanie: Czy w przypadku opłaty za użytkowanie wieczyste nieruchomości obowiązuje pięcioletni termin przedawnienia tak jak w przypadku podatku od nieruchomości?
Odpowiedź: Nie. Zawarcie umowy o użytkowanie wieczyste rodzi powstanie obowiązku płacenia podatku od nieruchomości, ale opłata za użytkowanie wieczyste, to osobne roszczenie i nie jest podatkiem – nie mają tu zastosowania regulacje ordynacji podatkowej. Roszczenia z tytułu opłata za użytkowanie wieczyste mają charakter świadczeń okresowych i przedawniają się po trzech latach. Bieg terminu przedawnienia rozpoczyna się od dnia, w którym właściciel mógł skutecznie domagać się zaspokojenia roszczenia. Opłata za użytkowanie wieczyste powinna być uiszczana z góry do 31 marca każdego roku, dlatego bieg terminu przedawnienia opłaty rocznej rozpoczyna się 1 kwietnia. Koniec terminu przedawnienia przypada na ostatni dzień roku kalendarzowego. Przykład: opłata roczna za 2022 rok powinna być zapłacona do 31 marca 2022 roku, a termin przedawnienia dla tej opłaty rozpoczął się 1 kwietnia 2022 roku i kończy się 31 grudnia 2025 roku (zatem pod koniec roku kalendarzowego w trzecim roku od wymagalności).
Jeśli między użytkownikiem wieczystym a gminą toczył się proces sądowy, w którym ustalono wysokość należności, to wobec okresów objętych wyrokiem może mieć zastosowanie sześcioletni termin przedawnienia, licząc od uprawomocnienia się wyroku. Jednakże nawet wtedy sądy często przyjmują, że termin ten wynosi trzy lata i można podnosić zarzut przedawnienia również wobec okresów objętych takim orzeczeniem. Oznacza to, że gmina może skutecznie żądać zapłaty opłat za ostatnie trzy lata, a roszczenia dotyczące okresów starszych niż trzy lata mogą być uznane za przedawnione. W przypadku żądania zapłaty za okres dłuższy niż trzy lata wstecz, warto podnieść zarzut przedawnienia, aby uniknąć płacenia przeterminowanych należności.
Zaktualizowano 02 września 2025 r.
Przy czym jeżeli te trzy lata upływają nie na koniec roku to przedawnienie wydłuża się do końca roku kalendarzowego.
Marcinek
12 lis 22 o 08:47
Na jakiej podstawie trzy lata – termin przedawnienia? To nie jest roszczenie związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Jacek
12 lis 22 o 12:14
Jest to świadczenie okresowe – ta opłata. A zgodnie z art. 119 kc termin przedawnienia dla roszczeń o świadczenia okresowe też wynosi trzy lata.
admin
12 lis 22 o 12:17
Nie radzę liczyć na przedawnienie, gmina na pewno podejmie czynności windykacyjne które przerwą bieg przedawnienia. Konkretnie – wystawią szybko tytuł wykonawczy.
Ole
16 lis 24 o 14:37
Najpierw przyślą upomnienie a to już dodatkowy koszt 18 złotych. A gdy przyślą upomnienie to już można spodziewać się, że niebawem zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne więc wskazane zapłacić po otrzymaniu upomnienia.
222
10 mar 25 o 17:25