Prawo małżonki do zamieszkiwania w domu męża przed rozwodem
Pytanie: Czy istnieje jakiś przepis który umożliwia małżonce zamieszkiwanie w domu będącym własnością męża i nie może on jej sądownie eksmitować, dopóki formalnie trwa małżeństwo – nie przeprowadzono rozwodu?
Odpowiedź: W trakcie trwania małżeństwa istnieje szczególna podstawa prawna, która daje małżonce (i małżonkowi) prawo zamieszkiwania w domu należącym wyłącznie do drugiego z małżonków i uniemożliwia eksmisję tylko dlatego, że właściciel tego chce, dopóki małżeństwo formalnie trwa. Chodzi o art. 281 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego który stanowi, że jeśli prawo do mieszkania przysługuje jednemu małżonkowi (np. tylko mąż jest właścicielem domu), drugi małżonek jest uprawniony do korzystania z tego mieszkania w celu zaspokojenia potrzeb rodziny. To uprawnienie powstaje z samego faktu zawarcia małżeństwa i wspólnego zamieszkiwania i istnieje niezależnie od ustroju majątkowego (czy istnieje wspólność, czy rozdzielność majątkowa, czy dom stanowi składnik majątku osobistego męża).
W takiej sytuacji małżonek nie może skutecznie żądać jej eksmisji z domu stanowiącego jego wyłączną własność tylko na tej podstawie, że jest właścicielem, dopóki małżeństwo trwa (nie ma rozwodu, unieważnienia małżeństwa ani separacji). Sądy akcentują, że dopiero w postępowaniu rozwodowym lub o separację można kompleksowo rozstrzygać o sposobie korzystania z mieszkania, a wyjątkowo – orzec eksmisję jednego z małżonków, przy czym zwykle chodzi o przypadki rażąco nagannego zachowania (przemoc, ciężkie konflikty, zagrożenie dla domowników). W szczególności właśnie, możliwa jest eksmisja z lokalu także przed rozwodem, jeśli małżonek dopuszcza się przemocy domowej – na podstawie art. 11a Ustawy o przeciwdziałaniu przemocy domowej. Prawo małżonka do korzystania z mieszkania współmałżonka istnieje dopóki trwa małżeństwo, czyli wygasa z chwilą ustania małżeństwa (rozwód, unieważnienie) lub orzeczenia separacji. Po rozwodzie sąd może uregulować sposób korzystania z mieszkania; w określonych sytuacjach orzec eksmisję byłego małżonka lub przyznać mu czasowe prawo dalszego zamieszkiwania, ale to już inny etap i inne podstawy prawne.
A korzystne oferty kredytów mieszkaniowych polecam tutaj.