Prawo dożywotniego zamieszkania a komornik
Prawo dożywotniego zamieszkania, uregulowane w art. 908 kc, (czy to w ramach służebności osobistej mieszkania, czy na podstawie umowy dożywocia) nie chroni nieruchomości przed egzekucją komorniczą. Oznacza to, że komornik może zająć i sprzedać na licytacji nieruchomość obciążoną takim prawem. Jednak samo prawo dożywotniego zamieszkania – jeśli zostało ujawnione w księdze wieczystej lub we właściwym zbiorze dokumentów – pozostaje w mocy również wobec nowego właściciela. Ponadto, jeżeli to prawo jest ujawnione w dziale III księgi wieczystej / w zbiorze dokumentów, komornik ma obowiązek uwzględnić je w opisie i oszacowaniu, a potencjalni licytanci znają obciążenie. Prawa dożywotnika nieujawnione w KW / zbiorze dokumentów i niezgłoszone komornikowi najpóźniej na 3 dni przed licytacją mogą wygasnąć z chwilą uprawomocnienia się przysądzenia własności, bez ekwiwalentu dla dożywotnika.
Zasadniczo więc, nowy nabywca ma obowiązek respektować ujawnione przed licytacją prawo dożywotniego zamieszkania i nie może eksmitować osoby uprawnionej, która nadal ma prawo mieszkać w danej części domu lub lokalu. Dożywotnik (osoba z prawem dożywotniego zamieszkania) nie musi opuszczać nieruchomości nawet po licytacji i zmianie właściciela – jego prawa trwają do śmierci (chyba, że służebnik sam się ich zrzeknie lub zamienią się one na rentę). Wartość nieruchomości obciążonej służebnością dożywotniego zamieszkania na licytacji jest niższa, co może zniechęcić potencjalnych nabywców. Nowy właściciel przejmuje obowiązki wobec dożywotnika – może to dotyczyć nie tylko prawa do mieszkania, ale także (przy umowie dożywocia) obowiązków typu wyżywienie, opieka itd.
Gdy jednak nieruchomość jest obciążona hipotekami ustanowionymi wcześniej tj. przed prawem dożywocia, wówczas prawo dożywocia lub służebność mieszkania może wygasnąć z chwilą przysądzenia własności, a uprawniony otrzymuje ekwiwalent w planie podziału, o ile wystarczy ceny nabycia na zaspokojenie jego prawa po zaspokojeniu wierzycieli uprzywilejowanych. W orzecznictwie pojawiają się sytuacje, w których sąd w planie podziału stwierdził, że prawo dożywotnika wygasło, bo cena z licytacji nie pozwoliła na pełne pokrycie wartości tego prawa; wówczas dożywotnik traci prawo do zamieszkiwania i może być eksmitowany, ewentualnie z odszkodowaniem. Istotne jest zatem ustanowienie prawa dożywocia zanim na nieruchomości zostaną ustanowione hipoteki.
Bardzo prosze o … uspokojenie nerwow. Komornik dokonal wpisu do KW zamieszkalej nieruchomosci, ktorej jestem wspolwlascicielka razem z mezem moim bratem i jego zona. Malzonek nie jest dluznikiem, wyrazal tylko zgode na zaciagniecie przeze mnie kredytu gotowkowego, nie posiadamy intercyzy. Dodatkowo zamieszkuje ze mna mama, ktora posiada we wpisie dozywotnie, nieodplatne uzytkowanie. Ja nie pracuje, maz posiada zajeta przez swoje dlugi emeryture. Dzieci dorosle za granica. Wstrzymalam wizyte bieglego (o ile tak postanowilby wierzyciel ) deklarujac sie na comiesieczne wplaty. Prosze powiedziec czy w takiej sytuacji to moze wogole dojsc do licytacji badz kiedy moje dalsze wplaty beda mniejsze lub zerowe? Jakie prawa i obowiazki posiadalby potencjalny nabywca? I co z nami? Co robic?
Bożena
29 paź 20 o 15:01
Skoro małżonek wyraził zgodę na zaciągnięcie przez Panią kredytu, to komornik może prowadzić egzekucję z Państwa wspólnego udziału w tej nieruchomości. Jest to jednak wciąż tylko udział a pozostały udział należy do osób które w ogóle za dług Pani nie odpowiadają. No i jeszcze to dożywocie dodatkowo powinno zniechęcić wierzyciela do egzekucji z udziału w nieruchomości (rzadko kiedy udział znajduje nabywcę). Nabywca udziału w nieruchomości zostanie bowiem obciążony prawem dożywocia, skoro jest ujawnione to prawo w księdze wieczystej (a jakby nie było, to trzeba je ujawnić do protokołu z opisu nieruchomości).
Nie mam pojęcia, jak zachowa się wierzyciel w przypadku niskich wpłat bądź ich braku. Ja z pewnością nie dążyłbym na jego miejscu do licytacji, a to z uwagi na wyżej wskazane okoliczności. A jak ten wierzyciel postąpi, tego jak wspomniałem, nie wiem.
Dłużnik może znacznie (minimum kilka miesięcy) odwlec licytację, wystarczy złożyć skargę na czynności komornika a konkretnie na wycenę nieruchomości (czyli że według pani została zaniżona) następnie odwołać się, jeżeli skarga nie zostanie przez sąd uwzględniona.
admin
29 paź 20 o 15:26
Nie ma praktycznie szansy na sprzedaż mieszkania z dożywotnikiem, nikt tego nie kupi. próbowaliśmy usilnie dwa razy, zero zainteresowania na licytacji chociaż cena wywoławcza była naprawdę bardzo atrakcyjna co potwierdził nasz znajomy rzeczoznawca majątkowy.
Luiza
28 maj 21 o 15:39
A ogłaszaliście licytacje na własną rękę? Bez tego w ogóle marne szanse na sprzedaż nieruchomości przez komornika chyba że jest to wyjątkowo atrakcyjna okazja, wtedy komornik daje cynk swojakom, hehe.
Pati
28 maj 21 o 18:07
Trochę ogłaszaliśmy ale jak napisałam: nikt nie kupi nieruchomości z dożywotnikiem.
Luiza
28 maj 21 o 20:25
Dożywotnika można się pozbyć niekonwencjonalnymi sposobami (pozbyć z lokalu – nie zlikwidować!)
Rudy
18 cze 21 o 07:08
Później za to można mieć niekonwencjonalnie zarzuty przedstawione przez prokuratora.
admin
18 cze 21 o 07:53