Podział działki i domu dwulokalowego przy hipotece banku
Pytanie: Postawiłam razem z bratem dom jednorodzinny dwulokalowy na działce 18 arów, ponieważ gmina nie chciała zgodzić się na bliźniaka.( minimum w mpzp dla jednego domu to 18arow )
Na budowę wzięliśmy kredyt hipoteczny pod zastaw działki.
W jaki sposób możemy teraz wydzielić parcelę w domu i podzielić działkę na udziały mając za „plecami” bank?
Czy notariusz jest w stanie taki podział wykonać czy to musi iść drogą sądową ?
Odpowiedź: Notariusz może pomóc w formalnym zniesieniu współwłasności i uporządkowaniu własności, ale sam nie usunie hipoteki banku ani nie dokona podziału, który wyłączy jedną część spod zabezpieczenia bez zgody banku.
Jeśli działka jest jedną nieruchomością w jednej księdze wieczystej, to najpierw trzeba dokonać geodezyjnego podziału działki i uzyskać decyzję administracyjną zatwierdzającą podział, o ile MPZP na to pozwala. Sam podział nieruchomości nie znosi i nie zmienia hipoteki — po podziale hipoteka co do zasady podąża ona na nowe działki jako hipoteka łączna. Jeżeli chcecie, żeby jedna wydzielona parcela stała się wolna od hipoteki, potrzebna jest do tego zgoda banku na zwolnienie części zabezpieczenia albo inny sposób restrukturyzacji zabezpieczenia.
Umowny podział (zniesienie) współwłasności jest możliwy u notariusza, ale tylko gdy wszyscy współwłaściciele są zgodni i gdy można go prawnie przeprowadzić. Gdy nie ma zgody między współwłaścicielami albo gdy spór dotyczy sposobu podziału, niezbędne jest rozstrzygnięcie przed sądem. Należy też wiedzieć, że notariusz nie zastąpi decyzji gminy ani zgody banku; może tylko sporządzić odpowiedni akt notarialny po spełnieniu warunków formalnych.
W przypadku domu dwulokalowego na jednej działce i przy kredycie pod zastaw działki najczęściej kolejność działań jest następująca: 1. Sprawdzenie Miejskiego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i dopuszczalności podziału działki. 2. Zlecenie geodecie wykonania projektu podziału i uzyskanie decyzji zatwierdzającej podział. 3. Złożenie do banku wniosku o zgodę na podział i zwolnienie/zmianę zabezpieczenia. 4. Dopiero potem udanie się do notariusza po akt zniesienia współwłasności / ustanowienia odrębnej własności, a następnie złożenie wniosków do ksiąg wieczystych.
Witam proszę o poradę co mogę zrobić w sytuacji kiedy współwłaściciel domu i działki nie zgadza się na zniesienie współwłasności według testamentu ( zapisane w testamencie że dom jedynemu spadkobiercy a działka drugiemu) . Testament został przyjęty i otwarty przez sąd. Współwłaściciel domaga się ode mnie spłaty swoich udziałów w domu przy czym ja mam większość udziałów. Mnie na taką spłatę i pokrycie rzeczoznawcy sądowego nie stać. Współwłaściciel nie dokłada się w żaden sposób do utrzymania domu twierdząc że on ma tylko prawa do domu i działki ale nie ma żadnych obowiązków. Nie mieszka w tym domu tylko ma własne mieszkanie. Co mogę zrobić w takiej sytuacji??
Anonim
5 sie 26 o 20:46
Drugi współwłaściciel nie może sam zmusić Cię do natychmiastowej spłaty. Jeśli nie ma zgody, sprawę rozstrzyga sąd. Należy sprawdzić testament i postanowienie o nabyciu spadku: zapis typu dom dla jednego, działka dla drugiego, nie zawsze stanowi podział własności konkretnych rzeczy. Można złożyć do sądu wniosek o dział spadku i zniesienie współwłasności. We wniosku można żądać podziału działki i pozostawienia domu Tobie, jeśli jest to możliwe, rozłożenia ewentualnej spłaty na raty albo przyznania nieruchomości drugiemu współwłaścicielowi, żeby to on spłacił Ciebie. Współwłaściciel ma także obowiązki: powinien ponosić koszty utrzymania domu proporcjonalnie do udziału, np. podatek, ubezpieczenie, konieczne remonty. To, że nie mieszka w domu, nie zwalnia go z tych kosztów. Należy zbierać rachunki, przelewy, faktury, decyzje podatkowe oraz wysłać mu wezwanie do zapłaty jego części. Można żądać rozliczenia tych wydatków przed sądem. Jeżeli nie stać Cię na opłatę, rzeczoznawcę lub prawnika, należy razem z wnioskiem złożyć wniosek o zwolnienie od kosztów sądowych oraz ewentualnie o przyznanie pełnomocnika z urzędu.
admin
5 sie 26 o 21:08