Windykator

Pytanie: Mam z najemcą umowę najmu mieszkania na rok, do końca jest jeszcze ponad sześć miesięcy a chciałbym się go pozbyć chociaż nie sprawia kłopotów, płaci czynsz ale ze względu na sytuację rodzinną chciałbym ja zamieszkać w tym mieszkaniu. Pomyślałem sobie, że znacznie podwyższę mu czynsz najmu to sam się wyniesie. Czy ograniczają mnie w tym przepisy co do kwoty i terminu podwyższenia czynszu? I czy podwyższenie czynszu uprawnia najemcę do rozwiązania umowy najmu bez wypowiedzenia?

Przeczytaj też: Umowa najmu na rok a wypowiedzenie

Odpowiedź: Art. 685¹ kc (kodeksu cywilnego) stanowi, że wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Powyższy przepis ma zastosowanie zarówno do umów najmu zawartych na czas nieoznaczony jak i do umów najmu zawartych na czas oznaczony czyli jak w Pana przypadku.

Przeczytaj też: Jak pozbyć się z mieszkania najemcy który nie płaci czynszu

Jak chodzi o termin wypowiedzenia wysokości czynszu, to zgodnie z art. 8a ust. 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego są to 3 miesiące (o ile w umowie najmu nie określono dłuższego terminu).

Przeczytaj też: Wypowiedzenie umowy najmu z powodu zaległości czynszowych

Co do wysokości podwyżki czynszu, to stosownie do art. 8a ust. 4 Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego to w skali roku nie może przekroczyć ani zostać dokonana z poziomu wyższego niż 3% wartości odtworzeniowej lokalu którą jest iloczyn powierzchni użytkowej lokalu i wskaźnika przeliczeniowego. Wskaźnik przeliczeniowy dla danego województwa / miast województwa podawany jest w obwieszczeniu wojewody.

Przeczytaj też: Wezwanie do zapłaty czynszu najmu – wzór

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl