Podnajęcie mieszkania komunalnego
Pytanie: Czy osoba zamieszkująca w lokalu komunalnym może go podnająć osobie trzeciej?
Odpowiedź: Lokator mieszkania komunalnego nie może legalnie podnająć lokalu osobie trzeciej bez wyraźnej zgody Gminy jako właściciela, a dokonanie tego bez pisemnej zgody gminy tego grozi wypowiedzeniem umowy najmu. Możliwość jakiegokolwiek podnajmu zależy od treści umowy najmu z Gminą oraz regulaminu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
Kodeks cywilny stanowi, że najemca lokalu nie może oddać go w podnajem lub do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego – tak wprost stanowi art. 6882 kodeksu cywilnego. Jak wspomniano we wstępie, to Gmina jest właścicielem lokalu komunalnego i w umowach najmu zazwyczaj wprost zakazuje podnajmu osobom trzecim, przewidując za to podstawę do wypowiedzenia umowy najmu. Chodzi praktycznie o to, że lokale komunalne mają służyć zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych najemcy i jego najbliższej rodziny, a nie prowadzeniu działalności zarobkowej na zasadzie podnajmu, kiedy to okazuje się, że lokator takiego lokalu który chciałby go podnająć, ma (już) do dyspozycji jeszcze jeden lokal mieszkalny, do którego może przenieść się. Z kolei “dziki” najemca może zostać uznany za osobę korzystającą z lokalu bez tytułu prawnego i w konsekwencji obowiązany do opuszczenia lokalu oraz zapłaty odszkodowania za bezumowne korzystanie.
Teoretycznie możliwy jest podnajem (np. części lokalu), ale jak już zaznaczono wcześniej, wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej, wyraźnej, pisemnej zgody gminy jako wynajmującego. Szczegółowe zasady (czy gmina w ogóle dopuszcza podnajem, na jakich warunkach, komu – np. tylko najbliższej rodzinie) wynikają z lokalnej uchwały rady gminy oraz wzoru umowy najmu stosowanego w danej gminie. Lokator lokalu komunalnego który nosi się z zamiarem podnajmu tegoż lokalu, powinien sprawdzić pod tym kątem zapisy własnej umowy najmu z gminą; zazwyczaj jest w niej paragraf wprost zakazujący podnajmu lub uzależniający go od zgody gminy pod rygorem wypowiedzenia. Jeżeli w umowie brak takiego zapisu (co bardzo mało prawdopodobne), to należy jeszcze przeczytać regulamin wynajmowania lokali komunalnych danej gminy (uchwała rady gminy/miasta), gdzie często wprost zapisane jest, że lokal nie może być oddawany osobom trzecim w podnajem lub że wymagana jest zgoda gminy.