Podatek od nieruchomości firmowej, która weszła do majątku wspólnego
Pytanie: Lokal niemieszkalny (apartament hotelowy) kupiony na JDG ale będąc we wspólnocie małżeńskiej wciągnięty do majątku wspólnego. Podatek od nieuchronności w danym urzędzie gminy, składam od JDG czy jako właściciele-małżeństwo?
Odpowiedź: Podatek od nieruchomości składacie jako osoby fizyczne – współwłaściciele (małżonkowie), a nie jako przedsiębiorca, przy czym w deklaracji/ informacji wykazujesz, że lokal jest związany z działalnością gospodarczą i korzystasz ze stawek firmowych.
Podatnikiem podatku od nieruchomości jest właściciel, współwłaściciel, użytkownik wieczysty lub posiadacz samoistny a w przypadku współwłasności obowiązek ciąży solidarnie na wszystkich współwłaścicielach. Jeśli lokal jest w majątku wspólnym, podatnikami są oboje małżonkowie, niezależnie od tego, że został kupiony na JDG i jest środkiem trwałym firmy. Osoby fizyczne składają informację IN-1, w której wpisuje się dane małżonków jako współwłaścicieli oraz udziały (przy wspólności ustawowej zwykle po 1/2, ale gmina traktuje ich solidarnie). W części dotyczącej sposobu użytkowania zaznaczasz, że jest to lokal niemieszkalny / użytkowy związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, co skutkuje zastosowaniem stawki jak dla nieruchomości związanych z działalnością. W informacji/ deklaracji jako podatników wpisujecie się oboje z małżonkiem, a nie nazwę JDG (bo JDG nie jest odrębnym podmiotem od osoby fizycznej). Jeżeli wcześniej zgłaszałaś lokal wyłącznie na firmę, to warto skontaktować się z gminą i złożyć korektę/nową informację, aby doprecyzować współwłasność i sposób wykorzystania (działalność / ewentualnie część prywatna).
Nieruchomość będąca własnością osoby fizycznej i wchodząca do ewidencji środków trwałych JDG jest uznawana za związaną z działalnością, nawet jeśli nie zawsze jest faktycznie wykorzystywana w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej. Jeżeli tylko część apartamentu hotelowego służy działalności, można (a często nawet trzeba) wykazać podział powierzchni: część na działalność (wyższa stawka), część pozostała (stawka niższa).